Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

598000 €598.000 €

9.545 €/m²

3 Zimmer  •  62,7 m²  •  1. Geschoss

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Wien (1140)

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Kurzbeschreibung 3-Zimmer-Traumwohnung mit zwei großzügigen Balkonen in idealer Nord-Ost- und Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie sonnige Morgenstunden und entspannte Abende an frischer Luft
Durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume schaffen ein behagliches Zuhause voller Lebensqualität und Wohlbefinden. Objekt 3-Zimmer-Traumwohnung mit zwei großzügigen Balkonen in idealer Nord-Ost- und Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie sonnige Morgenstunden und entspannte Abende an frischer Luft
Durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume schaffen ein behagliches Zuhause voller Lebensqualität und Wohlbefinden.

WILLA - Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds

Willkommen in Ihrer 3-Zimmer Traumwohnung

Mit großzügigen 62,65 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoß bietet Ihnen diese Wohnung den perfekten Rückzugsort mit viel Komfort. Zwei großzügige Freiflächen mit gesamt ca. 28 m² - eine Richtung Nord-Ost und eine Richtung Süd-West - ermöglichen Ihnen, die Sonne und frische Luft zu jeder Tageszeit zu genießen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: morgens sanfte Sonnenstrahlen beim Frühstück auf dem ca. 8m² Balkon und abends entspannte Sonnenuntergänge auf dem zweitem ca. 20m² Balkon. Ideal für gemütliche Stunden, ein gutes Buch oder gesellige Abende mit Freunden.

Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume schaffen ein behagliches Wohnambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Ihre neue Adresse für Lebensqualität und Wohlbefinden.

Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Gasthaus "Alte Knödelhütte", das unter dem Namen "KnödelWILLA" mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter.

Harmonisch ergänzt wird die KnödelWILLA von zwei eleganten Neubauten - der "WanderWILLA" und der "WaldWILLA". Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität.

Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Nord-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 28,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,20 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 1.88, Distanz zur Grundschule: 1.23, Distanz zur Realschule: 1.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.13, Distanz zum Gymnasium: 5.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zur Autobahn: 1.83, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.66, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 9.63, Distanz zur Hauptschule: 5.90