Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Gebäude derzeit vier eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m², verteilt auf zwei Etagen. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettomieteinnahme von rund 22.800 €.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches 1,5 Zimmer Appartement sowie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof. Beide Wohneinheiten haben jeweils separate Eingangstüren. Obergeschoss erwarten Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit abgetrenntem Schlafzimmer und Balkon sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und zeitgemäß: Alle Badezimmer sind gefliest und mit Duschen ausgestattet, die Wohnbereiche verfügen über Laminatboden. Das zentrale Treppenhaus wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
Teilweise Einbau neuer Einbauküchen Komplette Sanierung der Erdgeschosswohnung zum Hof Fassadenarbeiten im Jahr 2022 Erneuerung von Leitungen und Fenstern im Dachgeschoss Erneuerung der Drainage im Hofbereich Reparaturen an der Heizungsanlage Abriss einer alten Scheune im Hof und Begradigung des Geländes zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze Diverse kleinere Instandhaltungsarbeiten rund um das Gebäude
Ein besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar: Hier können auf einer Fläche von rund 120 m² zwei zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden. Ein entsprechender Ausbauplan liegt bereits vor, sodass Kapitalanleger hier weiteres Renditepotenzial erschließen können. Das Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit gepflegtem Zustand und bereits erfolgten Modernisierungen - und bietet gleichzeitig Raum für künftige Wertsteigerung durch Ausbaureserven.
Merkmale
500 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
TOP-FEATURES
Vier vermietete Wohneinheiten mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche Jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 22.800 € Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für ca. 120 m² (Pläne vorhanden) 1,5-3 Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon Gepflegte Ausstattung: geflieste Bäder mit Duschen, Laminatböden in Wohnbereichen Erneuertes Treppenhaus Teilweise neue Einbauküchen Sanierung der EG-Wohnung zum Hof Fassadenarbeiten 2022 Erneuerte Leitungen und Fenster im Dachgeschoss Drainage im Hof erneuert Heizungsreparaturen durchgeführt Abriss der alten Scheune und Begradigung für mögliche Stellplätze Fortlaufende Instandhaltungsarbeiten am Gebäude
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.580 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss ist eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wegscheid (94110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Herzen von Wegscheid, einer charmanten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer intakten Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität bietet. Durch die fußläufige Erreichbarkeit des Marktplatzes profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wegscheid verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés und kleine Läden tragen zu einer lebendigen Ortsatmosphäre bei. Gleichzeitig sorgen vielfältige Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Leben vor Ort. Die naturnahe Lage im Bayerischen Wald macht Wegscheid besonders attraktiv: Malerische Wälder, sanfte Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch Wintersportler kommen in den umliegenden Skigebieten auf ihre Kosten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B388 ist Passau in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, und auch die österreichische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für grenznahe Berufspendler interessant. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert - und ist somit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss ist eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
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Angaben von Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.
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