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Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.560.000 € 7 Zimmer 165 m² 175 m² Grundstück Allach-Untermenzing München 80997

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
1560000 €
9.455 €/m²
7 Zimmer • 165 m² • 175 m² Grundstück

Qualität. Charakter. Stadthaus mit Designanspruch - Wohnen auf architektonischem Niveau

Die anspruchsvolle Villenarchitektur des Neubaus repräsentiert Klarheit und Eleganz und bildet eine gelungene Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart eines wunderschöne Ensemble vermittelt den für Untermenzing typischen Charme und ist aufgrund der idyllischen Lage ein richtiges Wohnjuwel. Harmonisch in diese beliebte und ruhige Wohngegend eingebunden, entsteht hier eine neue Stadtvilla deren klassische Architektur Platz für moderne Wohnträume bietet. Der Entwurf der Häuser in der Grandauerstrasse folgt einer großbürgerlichen Villentypologie und überführt klassizistische Stilelemente von herausragenden Architekten der Vergangenheit wie Palladio, Schinkel und Persius in die Gegenwart. Das frei stehende Volumen, die symmetrische und ausgewogene Kubatur sowie traditionelle Elemente der Baukunst - wie Attiken und Gesimse - sind eine stilvolle Hommage an die Architekturgeschichte und erfahren in dem Neubau eine sensible Weiterentwicklung. Auch dem Grundstück, das augenscheinlicher Teil der großzügigen Grünfläche ist, wird in der Planung eine besondere Rolle zuteil. Hohe Bäume im Hintergrund rahmen das Gebäude und dessen klassische Gestaltung ein und prägen damit das repräsentative Erscheinungsbild der Villa.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
175 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1560000 €

9.454,55 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.645.800 €1

Kaufpreis

1.560.000 €

Kaufnebenkosten

85.800 €

Notarkosten (1,5%)

23.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

54.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Allach-Untermenzing, München (80997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil München-Untermenzing, einem der begehrten westlichen Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Die Untermenzing zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.

Die Grandauerstraße liegt in einem verkehrsberuhigten Umfeld mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität, geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer entspannten Nachbarschaft.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Untermenzing (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man zügig auf den Mittleren Ring sowie auf die Autobahnen A8 und A99.

Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung:
Die Nähe zur Würm sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind auch größere Naherholungsgebiete wie der Nymphenburger Schlosspark schnell erreichbar.

Fazit:
Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und einer umfassenden Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Albert HuberDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 264ZWQN3A28T

Referenznummer: 443428