*neuer Preis* Attraktives Einfamilienhaus mit umfangreicher Modernisierung in ruhiger Wohnlage von Dillingen-Diefflen
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie einem pflegeleichten Grundstück von etwa 470 m². In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand - eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung. Die Gasheizung wurde 2007 erneuert, ebenso wie die Versorgungsleitungen im Jahr 2017. Das Dach ist in einem guten Zustand. Zusätzlich wurde 2015 der Dachgeschossbereich über dem Wohnraum neu isoliert. Das Flachdach erhielt 2016 eine vollständige neue Isolierung. Im Zuge der Modernisierungen wurden 2017 hochwertige, dreifach verglaste PVC-Fenster sowie neue Aluminium Haustüren eingebaut, und alter Innenputz wurde entfernt. 2018 folgte eine umfassende Erneuerung der Wasser- und Heizungsinstallationen inklusive neuer Kupferrohre sowie einem neuen Warmwasserboiler. Ein Jahr später, 2019, wurden die Elektroinstallation sowie die Schmutzwasserleitungen im Innenbereich erneuert und alle Wände neu vergipst. Im Wohnbereich wurde 2020 und 2021 der Estrich erneuert und neu verfliest. Zudem wurden moderne Heizkörper installiert, das Bad und das WC vollständig saniert, eine neue Granittreppe eingebaut sowie die Terrasse überarbeitet. 2022 kam ein elegantes Edelstahlgeländer hinzu. Ein besonderes Highlight stellt die energetische Sanierung im Jahr 2023 dar: Die Fassade wurde mit einem 14 cm starken Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, vollständig neu verputzt und gestrichen. Im gesamten Haus - mit Ausnahme der Dachspitze über dem Flachdach und der Wand über der Terrasse - wurden EPS-Dämmplatten mit 14 cm Stärke eingebaut. Damit präsentiert sich das Gebäude heute nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch auf modernem Stand. Diese Immobilie bietet viel Raum, solide Modernisierungen und ein komfortables Wohnambiente - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
470 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.052,94 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diefflen, Dillingen (66763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage von Dillingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches, sicheres Wohnambiente. Durch die verkehrsberuhigte Umgebung genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Dennoch überzeugt der Standort durch eine sehr gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote, Grünflächen und Spazierwege liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Erholungswert. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der regionalen Verkehrswege. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Saarland
