Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
390000 €390.000 €
1.300 €/m²
12 Zimmer • 300 m² • 790 m² Grundstück
Elbblick - 5-Parteienhaus mit Balkone und Terrassen
Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus in Magdeburg Westerhüsen verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen sind mit Balkonen und Einbauküchen ausgestattet, eine weitere Wohnung hat eine Terrasse. Alle Einheiten sind mit ansprechenden Laminatböden ausgelegt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Rollläden, im 1. Obergeschoss sind zwei weitere ähnlich aufgeteilte Einheiten und im Dachgeschoss noch eine Wohnung mit über 100 m² Wohnfläche.
Das Gesamtobjekt umfasst ca. 300 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus aus ca. 1896 wurde in den Jahren 2005/2006 komplett saniert. Dabei wurde unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik, die Wohnungsgrundrisse, Wasser, Abwasser und das Dach erneuert.
Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei vermietete Garagen sowie Nebengelasse und Terrassen zur freien Nutzung für die Bewohner.
Insgesamt handelt es sich um ein schönes saniertes Mehrfamilienhaus in einer guten infrastrukturellen Lage von Magdeburg Westerhüsen, das viele Annehmlichkeiten für das komfortable Wohnen bietet.
Merkmale
790 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1896
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.300 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerhüsen, Magdeburg (39122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Magde burger Stadtteil Westerhüsen, in der Nähe zur Elbe. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute In frastruktur sowie gute Verkehrsanbindung aus. Ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt so wie zu anderen Stadtteilen. Die Autobahn 14 ist schnell erreichbar, was die Mobilität inner halb der Region sowie die Anbindung an das nationale Straßennetz erleichtert. Zudem be steht eine gute Verbindung an das Bahnnetz, wodurch Reisen innerhalb Deutschlands kom fortabel möglich sind.
Infrastruktur und Versorgung: In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten vorhanden. Die Versorgung ist somit bestens gewährleistet, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität erhöht.
Freizeit und Natur: Die Lage an der Elbe bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Mög lichkeit, die Natur zu genießen. Der nahege legene Elbuferbereich lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und Erholung ein.
Stadt- und Stadtteilverbindung: Die Anbindung an andere Stadtteile sowie die Verbindung nach Schönbeck sind optimal. Hierdurch ist eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt ge währleistet, um sowohl berufliche als auch pri vate Termine bequem zu realisieren.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Im Umkreis be finden sich mehrere Arbeitgeber, was die Lage für Berufstätige besonders attraktiv macht. Die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Wirt schaftsstandorte sorgt für kurze Wege und eine gute Lebensqualität.
Kurz gesagt, bietet dieses Mehrfamilienhaus in Westerhüsen eine gute Lage mit hervorragen der Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsein richtungen – ideal für ein komfortables und be quemes Wohnen in Magdeburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise
Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Heizungsart:
Heizkoerper
