Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

580500 €580.500 €

2.158 €/m²

11 Zimmer  •  269 m²  •  212 m² Grundstück

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Bahnhofstraße 19, Kippenheim (77971)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Dreifamilienhaus in Kippenheim, das sich insbesondere für Kapitalanleger eignet, die neben einer soliden Rendite auch auf nachhaltige Wertsteigerung und Exit-Strategien setzen. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten, welche bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität – sowohl in der Vermietung als auch im späteren Einzelverkauf der Wohnungen. Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und kann unmittelbar neu vermietet oder modernisiert werden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in ca. 3 Monaten frei, wodurch sich kurzfristig weiteres Entwicklungspotenzial ergibt. Bei konservativer Neuvermietung ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von ca. 2.480 € monatlich bzw. 29.760 € jährlich. Auf Basis des Kaufpreises von 580.500 € entspricht dies einer Bruttorendite von rund 5,1 % sowie einem Faktor von ca. 19. Ein besonderer Mehrwert liegt in der vorhandenen WEG-Aufteilung: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere in den leerstehenden bzw. frei werdenden Einheiten – besteht die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen nicht nur zu einem höheren Mietniveau zu platzieren, sondern diese perspektivisch auch gewinnbringend einzeln zu veräußern. Das Objekt bietet somit eine ideale Kombination aus: • stabilem Investment mit laufenden Einnahmen • kurzfristigem Entwicklungspotenzial • sowie einer attraktiven Exit-Strategie durch Einzelverkauf Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität, Rendite und Wertsteigerung legen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.