DENKMALGESCHÜTZTER PFARRHOF FÜR LIEBHABER IM BIETERVERFAHREN! - Besichtungstermin: 23.05.26
Bei dem ehemaligen Ökonomie-Pfarrhof Pettenhofen handelt es sich um eine einheitliche barocke Anlage aus dem Jahr 1764. Das Gebäude wurde bis vor kurzem vom Eigentümer bewohnt und muss in einigen Teilen renoviert/saniert werden.
Der Pfarrhof mit seinen Nebengebäuden steht unter Denkmalschutz. Durch Auflagen der Unteren Denkmalschutzbehörde ist bei Renovierungsmaßnahmen mit denkmalpflegerischen Mehrkosten zu rechnen.
Neben dem Pfarrhof befinden sich auf dem Grundstück ein kleiner Anbau an das Hauptgebäude. Scheune und Stallungen bilden ein in sich geschlossenes Ensemble. Zu diesem gehört ein größerer Vorgarten, ein kleinerer Garten sowie ein restliches Grundstück als Wiese mit Baumbestand. Der Vorgarten wird durch eine Stützmauer umschlossen und verbindet Pfarrhof und Scheune. Ein Teil dieser Stützmauer ist bedingt durch die Geländeverformung als Einfassungsmauer anzusehen und bildet mit den Gebäuden einen größeren Innenhof.
Das Pfarrhaus wurde in den Jahren 1985/86 umfassend renoviert und zeichnet sich durch den Erhalt nahezu aller bauzeitlichen Strukturen und Ausstattungsdetails einschließlich der Putz- und Tünchschichten aus. Der zeitgeschossige Bau wird im Inneren durch einen die gesamte Länge des Gebäudes durchmessenden Mittelflur und eine in der Nordwestecke eingerichtete Treppenanlage erschlossen. Im Obergeschoss mit seinen 5 Zimmern endet der Flur vor dem südöstlichen Hauptraum, dessen mit einer Hohlkehle ausgestaltete Decke ursprünglich mit Stuck dekoriert war. In beiden Geschossen sind aufwendig profilierte Türgewände und einige Türblätter aus der Zeit um 1764 erhalten, während weitere aus der Zeit um 1900 stammen. Das Pfarrgebäude mit seinen insgesamt 7 Zimmern ist bis auf einen Raum nicht unterkellert. Der Zugang zu diesem Kellergewölbe ist von der Küche mit großer Speis aus zu erreichen und eignet sich hervorragend als Weinkeller.
Die großzügigen Zimmer sind mit sehr schönen und gepflegten Holzböden versehen und haben zum Teil Stuckansatz in den Ecken sowie kleine, freigelegte Deckenmalereien aus den vergangenen Jahrhunderten.
Das gesamte Objekt ist voll erschlossen, auch Abwasser, Heizung, Warmwasser mit Ölfeuerung. Die Heizung sowie der Öltank sind in Räumen des Erdgeschosses untergebracht. Die Elektrik wurde 1986 komplett erneuert und die Leitungen zum Haus wurden 2022 unterirdisch verlegt sowie der Stromkasten neu eingestellt. Die beiden Bäder (EG und OG) wurden in den 1980er Jahren erneuert und bedürfen einer Auffrischung.
Kommen - Schauen - Bieten! Dieses Ensemble wird im Bieterverfahren verkauft. Das Mindestgebot liegt bei 450.000 Euro.
Jeder hat die Möglichkeit den gesamten Pfarrhof mit allen Nebengebäuden und Grundstück am Samstag, den 23.05.26 von 11:00 bis 14:00 Uhr zu besichtigen.
Bei Interesse halten Sie einen individuellen Besichtigungstermin und das Exposé sowie den Ablauf zum Bieterverfahren.
Merkmale
1.584 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1764
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.142,86 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pettenhofen, Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ingolstadt, eine dynamische Großstadt in Bayern, bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Geprägt durch eine lebendige Wirtschaft, renommierte Bildungseinrichtungen und eine hohe Lebensqualität, zählt die Stadt zu den begehrtesten Wohnorten in der Region. Der Pfarrhof befindet sich in mitten des Kulturdreieck Ingolstadt, Eichstätt und Neuburg an der Donau und ist neben der Kirche das auffälligste Gebäude im Zentrum von Pettenhofen.
Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, befindet sich im Nachbarort Buxheim und ist ca. 4 km entfernt. Zum Kindergarten in Nassenfels sind es ca. 6 km und die nächste Grundschule ist in Gerolfing, ebenfalls ca. 6 km entfernt. Die Ingolstädter Altstadt, bekannt für ihre vielfältigen Shopping-, Kultur- und Gastronomieangebote, ist etwa 11 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr problemlos erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung. Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Buxheimer Weiher laden in rund 2,5 km Entfernung zu Spaziergängen oder zum Baden ein. Pendler profitieren von der Verkehrsanbindung an die Autobahn A9 ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in nächster Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Liebhaber des besonderen Wohnens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft. Das Mindestangebot liegt bei 450.000,- Euro. Auch wenn das Bieterverfahren im ersten Augenblick Ähnlichkeiten mit dem Ablauf einer Auktion oder Versteigerung aufweist, so ist es zu keiner Zeit mit der Versteigerung einer Immobilie gleichzusetzen. Es besteht für den Eigentümer keine Verkaufsverpflichtung. Bei einer Einigung zwischen den Eigentümern und dem Interessenten kommt es zum Notartermin und der Beurkundung des Kaufvertrages. In allen Phasen des Bieterverfahrens beraten wir Sie gerne umfassend.
Für den Käufer der Immobilie fallen die gleichen Erwerbsnebenkosten an wie bei einem konventionellen Kauf: Grunderwerbssteuer, die Notar- und Grundbuchkosten, sowie die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.). Alles berechnet sich aus dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1984
