Wohnung zum Kauf

490000 €490.000 €

3.740 €/m²

3 Zimmer  •  131 m²  •  EG

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Ost, Ratingen (40882)

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Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnviertel östlich des Zentrums von Ratingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern, kleinen Vorgärten und einem angenehmen, sicheren Wohnumfeld. Besonders für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die teils fußläufig erreichbar sind.

Das Stadtzentrum von Ratingen mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder Bus schnell zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - so zum Beispiel ein Lebensmittelmarkt in ca. 600?m Entfernung. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf (ca. 12?km), Duisburg (ca. 20?km) und Mülheim an der Ruhr (ca. 15?km) ermöglicht. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in rund 10-15 Minuten zu erreichen - ideal für Berufspendler oder Vielreisende.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Östlich der Wohnlage schließen sich weitläufige Grünflächen, Felder und Waldgebiete an, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Besonders hervorzuheben sind die nahe gelegenen Wanderwege entlang des Schwarzbachs sowie die Naturschutzgebiete "Am Graben" und "Am Wald", die Ruhe und Naturgenuss bieten. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung mehrere Sportvereine und Fitnessstudios. Auch der nahegelegene Blauen See - ein ehemaliger Baggersee mit Freizeitangeboten - ist nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, einer exzellenten Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz sowie dem hohen Freizeitwert der Umgebung machen diese Wohnlage zu einer äußerst attraktiven Adresse - sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden bleiben möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ratingen Hubertusstraße (circa 82 Meter)
Bahnhof | Ratingen Ost (circa 700 Meter)