Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem etablierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hofheim. Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Vermietung und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen.
Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für die Mieter. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine klassische, zeitlose Ausstattung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Hinweis zur Vermarktung: Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht. Der Grundriss dient zur Orientierung und vermittelt einen guten Eindruck der Raumaufteilung.
Modernisierungen im Preis enthalten: Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus ist eine umfassende Modernisierung des Gesamtobjekts vorgesehen: Die Fassade wird gedämmt und im Erdgeschoss mit einer hochwertigen Klinkeroptik versehen. Auch die Außenansicht, Fensterflächen und Treppenhäuser werden aufgewertet, wodurch das Gebäude insgesamt ein modernes und nachhaltiges Erscheinungsbild erhält.
Zentrale Lage - nachhaltige Nachfrage: Die S-Bahn-Station sowie die Hofheimer Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Lage ist bei Mietern besonders gefragt und bietet eine hohe Vermietungssicherheit.
Fazit: Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit solider Ausstattung, gefragter Lage und klarer Wertsteigerungsperspektive - ideal für Kapitalanleger, die auf Stabilität, planbare Einnahmen und Zukunftspotenzial setzen.
- Heizungsanlage wurde 2022 erneuert - Fassade wird gedämmt - Fassaden und Schaufenster werden neu angelegt - Treppenhäuser werden neu angelegt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.710,81 €/m²
Preis pro Stellplatz
27500 €27.500 €
Provision für Käufer
1,5 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
317.550 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
27.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.400 €
Provision für Käufer (1,5%)
4.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lorsbacher Str. 1, Hofheim (65719)
Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.
Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, SĂĽd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
