Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

375000 €375.000 €

1.974 €/m²

8 Zimmer  •  190 m²  •  730 m² Grundstück

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Dorfstr. 16, Goßmannsdorf, Hofheim (97461)

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Auf einen Blick


- Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche & Bad)
- Grundstück: über 900 m² mit abgeschlossenem, sichtgeschütztem Innenhof
- Nebengebäude: vielseitig nutzbar als Stallungen (z. B. Pferde), Lager oder Werkstatt
- Parken: 3 Garagen, Carport + zusätzliche Stellplätze im Hof
- Außenbereich: Garten im Innenhof, Pergola, Zisterne (10.000 l)
- Zustand: fortlaufend modernisiert, sehr gepflegt
- Dach: vor wenigen Jahren neu gedämmt & eingedeckt, zusätzliches Gäste-/Büro-/Kinderzimmer ausgebaut; weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden
- Heizung: Holzheizung, alternativ Ölbetrieb möglich; große Pufferspeicher für optimale Wärmenutzung
- Nutzung: ideal für große Familien, Generationenwohnen, Tierhaltung oder als attraktives Renditeobjekt


Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung auf einem großzügigen Grundstück mit abgeschlossener Hofanlage. Mehrere Nebengebäude bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - von Stallungen über Lagerflächen bis hin zur Werkstatt. Der sichtgeschützte Innenhof mit Gartenbereich, Pergola und einer 10.000-Liter-Zisterne schafft Privatsphäre und hohen Nutzwert. Das Wohnhaus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

Raumaufteilung

1. Obergeschoss (Wohnung 1)


- Küche
- 2 Schlafzimmer
- sehr großes Wohn-/Esszimmer
- großes Bad mit Dusche und Badewanne
- separates WC


Erdgeschoss (Wohnung 2)


- großes Wohnzimmer
- geräumiges Esszimmer mit anschließender Küche
- Schlafzimmer
- kleines Bad mit WC und Dusche
- Abstellraum
- Kellergeschoss
- Gästezimmer
- großer Kellerraum
- Waschraum
- Heizkeller


Dach


- Vor wenigen Jahren komplett neu isoliert und eingedeckt
- zusätzliches Zimmer (z. B. Gäste/Büro/Kinderzimmer) bereits ausgebaut
- weitere Abstellflächen mit Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Zimmer


Außenanlagen & Parken


- 3 Garagen und Carport
- weitere Stellplätze im Hof
- Gartenbereich im sichtgeschützten Innenhof
- Pergola
- Zisterne mit 10.000 l Fassungsvermögen


Heizung & Technik


- Holzheizung mit der Möglichkeit des Ölbetriebs
- große Pufferspeicher für effiziente Wärmeausnutzung
- Besondere Eignung
- Tierhaltung jeglicher Art dank abgeschlossener Hofanlage
- Mehrgenerationenhaus oder große Familie durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Kleingewerbe (z. B. Handwerk, Lager, Tierhaltung)
- Kapitalanlage: zwei separate Wohnungen als attraktives Renditeobjekt

Sonstiges Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende Provision beträgt 2,38?% inkl. gesetzlicher MwSt. und ist fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Besichtigungstermine können bequem über unseren Online-Kundensupport gebucht werden - alternativ auch gerne per E-Mail oder telefonisch. Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!

Weitere Unterlagen zur Immobilie stelle ich Ihnen gerne nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung zur Verfügung. Auf Wunsch vermittle ich Ihnen auch den Kontakt zu erfahrenen und unabhängigen Finanzierungsberatern. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 1.080,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Dach wurde gedämmt, neu eingedeckt und teilweise ausgebaut
OG-Wohnung wurde neu ausgebaut
bis auf 3 Fenster wurden alle erneuert
Heizung 15 Jahr, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.8, Distanz zur Grundschule: 2.9, Distanz zur Hauptschule: 9.7, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Realschule: 2.6, Distanz vom Zentrum: 0.2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden