Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

2.135 €/m²

11 Zimmer  •  185 m²  •  806 m² Grundstück

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Rodheim-Bieber, Biebertal-Rodheim-Bieber (35444)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Rodheim-Bieber: Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit viel Platz und Potential. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1924 und um einen Anbau in 1993 erweitert, ist ideal für Familien, die sich ein neues Kapitel auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m² in erhöhter Aussichtslage vorstellen.

Die Wohnräume erstrecken sich im Altbau über zwei Etagen und über den Anbau als Zwischenetage. Im Erd- und Obergeschoss steht Ihnen jeweils eine Küche zur Verfügung.
Ebenerdig sind in diesem Anbau die Waschküche, ein WC und weitere praktische Wirtschaftsräume untergebracht.
Angrenzend an diesen Altbestand ist der Anbau aus dem Jahr 1993. Hier wurde eine schöne Wohneinheit mit direktem Zugang in den Garten geschaffen. Die Einliegerwohnung bietet nicht nur Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen, sondern auch die Möglichkeit zur Vermietung und somit zusätzlichen Einkünften. Die ursprünglich als Keller / Hobbyraum vorgesehenen Räume im Untergeschoss der Einliegerwohnung wurden noch wohnlich ausgebaut (diese ca. 35 m² sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt).

Insgesamt viel Raumangebot, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands im Altbau sprüht das Haus vor Potenzial und lädt dazu ein, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Einige Sanierungen sind bereits erfolgt. So wurde das Dach erst 2008 mit hochwertigen Biberschwanz-Tonziegeln eingedeckt. Das Bad im Obergeschoss wurde 2015 komplett neu eingebaut. Die neuen Leitungen sind auch im Erdgeschoss noch zugänglich, falls auch hier ein Bad entstehen soll. Auch der Kanal und der Wasseranschluss des Hauses wurden um 2000 erneuert.

Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem Balkon, im Hof oder im Garten. Dieser hat eine ideale Größe und ist aktuell aufgeteilt in einen Beet-/Pflanzbereich und einen Wiesenbereich mit schönem alten Baumbestand. Perfekt geeignet, um sich zu entspannen oder gesellige Abende zu verbringen.

Auch die Garage ist großzügig gebaut. Im hinteren Bereich findet sich Platz für eine kleine Werkstatt und das Untergeschoss im Garten kann als Geräteraum oder als Raum für Gartenpartys genutzt werden. Auf dem Hof ist zusätzlich noch Platz um ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens. Hier gibt es noch ein Bad sowie ein WC.

Dieses Wohnhaus steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und wartet nur darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Greifen Sie jetzt zu und gestalten Sie sich Ihr Traumhaus in einer gut angebundenen Lage.

Sonstiges Courtagefrei für Käufer! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung