Historischer Charme trifft Rendite - Denkmalgeschützte Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Durlach
In dieser exzellenten Lage von Karlsruhe-Durlach bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf historische Substanz und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines markanten, denkmalgeschützten Anwesens aus dem Jahr 1728, welches durch einen grundlegenden Umbau im Jahr 1993 bautechnisch auf einen modernen Stand gebracht wurde.
Auf einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet die Einheit ein durchdachtes Raumkonzept inklusive einer praktischen Küchenecke und einem funktionalen Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden, der über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist und sich ideal als Schlafbereich oder Homeoffice nutzen lässt.
Die Kombination aus historischem Sichtgebälk und der modernen Raumaufteilung verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter, der sich deutlich vom Standard-Mietmarkt abhebt. Da keine Einbauküche vorhanden ist, bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, durch eine gezielte Investition in eine moderne Küchenlösung zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.
Ein besonderes Plus im verdichteten Durlacher Wohnraum ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz im privaten Hinterhof, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht.
Dank der Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Karlsruhes profitiert die Immobilie von einer beständigen Nachfrage und guten Vermietbarkeit.
Merkmale
Außen-Stellplatz
- 1-Zimmer-Wohnung - Baujahr 1728 mit grundlegendem Umbau 1993 - Denkmalgeschützes Gebäude - ca. 33 qm offizielle Wohnfläche - Ausgebauter Spitzboden als Schlafbereich oder Büro - Kompakte Küchenecke - Badezimmer inklusive Dusche - Privater Pkw-Stellplatz im Hinterhof - Attraktive Kapitalanlage - Hohe Vermietbarkeit durch begehrte Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
3.693,85 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe / Durlach (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage im Herzen von Durlach bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Vermietbarkeit in einem der wertstabilsten Stadtteile von Karlsruhe. Die Immobilie befindet sich in einem historisch gewachsenen Umfeld, das durch eine charmante Mischung aus denkmalgeschützter Architektur und moderner Infrastruktur besticht.
Für potenzielle Mieter - wie etwa junge Berufstätige oder Wochenendpendler - ist die Lage ideal, da alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der beliebte Wochenmarkt sowie eine vielfältige Gastronomieszene in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an den ÖPNV und den Durlacher Bahnhof ermöglicht ein schnelles Erreichen der Karlsruher Innenstadt sowie überregionaler Ziele, was die Attraktivität für Pendler zusätzlich steigert.
Gleichzeitig sorgt die Lage in einem gepflegten Hinterhof für eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten des lebendigen Stadtkerns. Da Parkmöglichkeiten in diesem gewachsenen Viertel sehr begrenzt sind, stellt der zur Wohnung gehörende private Stellplatz ein entscheidendes wertsteigerndes Argument dar, das eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine attraktive Mietrendite sichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
