Energetisch modernisiert - Zweifamilienhaus in Wehrheim - Pfaffenwiesbach
In ruhiger und attraktiver Lage von Wehrheim-Pfaffenwiesbach präsentiert sich dieses großzügige und umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus auf einem ca. 525 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 217 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Eigenheim mit viel Platz.
Das im Jahr 1975 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus solidem Bestand und zeitgemäßer Technik. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte Wärmepumpe, die in Verbindung mit der Photovoltaikanlage (8 kW) sowie einem leistungsstarken 10 kW Speicher für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung sorgt. Das Dachgeschoss ist doppelt gedämmt sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Zwischensparren. Die Immobilie erreicht dadurch die hervorragende Energieeffizienzklasse A und erfüllt moderne Ansprüche an umweltbewusstes Wohnen.
Die beiden Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten angenehme Raumgrößen. Die obere Wohnung, aktuell von den Eigentümern bewohnt, verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Bad und Gäste-WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon mit schöner Weitsicht in den Taunus sowie eine großzügige Terrasse. Die untere Wohnung bietet Ihnen ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit direkt angrenzender Vorratskammer sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie stellt die Ausbaureserve im Dachgeschoss dar, die Raum für die Schaffung weiterer Wohnfläche oder individueller Nutzungskonzepte bietet und damit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
525 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1975
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.741,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
663.841 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
68.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenwiesbach, Wehrheim (61273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im östlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt die Gemeinde Wehrheim mit einer aktuellen Einwohnerzahl von rund 9.400, welche sich in die Ortsteile Friedrichsthal, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Wehrheim unterteilt. Die Gemeinde verfügt über fünf Kindertagestätten, einen Waldkindergarten und eine Grundschule.
Die Vielfalt an Freizeiteinrichtungen wie ein Jugendzentrum, ein Schwimmbad, ein Schießportzentrum, eine Tennisanlage, ein Sportzentrum, ein Bolzplatz sowie eine Reitanlage bietet viel Abwechslung von der Hektik und des Stress des Alltags. Den größten Teil des täglichen Bedarfs, sowie eine ärztliche Grundversorgung, können vor Ort gedeckt werden. Ein regionaler Wochenmarkt, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde zu finden.
Mit den Anschlussstellen Friedberg an die BAB A5 und Oberursel-Nord an die BAB A661 ist Wehrheim sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße B456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt. Über die Taunusbahn bestehen im öffentlichen Nahverkehr direkte Verbindungen nach Frankfurt und Bad Homburg. Der Flughafen Frankfurt/Main ist ca. 35 km entfernt. Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn RMV-Linie 15. Die Buslinie 63 verbindet die Wehrheimer Ortsteile miteinander und stellt den Anschluss zur Taunusbahn am Bahnhof Wehrheim dar.
