Altstadthaus in Regensburg Wohnen und Gewerbe - Denkmalschutzgebäude
In der historischen Innenstadt von Regensburg bieten wir ein exklusives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe an. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 190 Quadratmetern. Mit einer Wohnfläche von etwa 280 Quadratmetern und einer Gewerbefläche von rund 50 Quadratmetern bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für Investoren. Mit seiner einzigartigen Lage in der Innenstadt von Regensburg und seinem historischen Charme ist dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einer exklusiven und lukrativen Investition suchen. Das Historische Gebäude mit 3 Vollgeschossen und Dachgeschossausbau stammt aus dem 17. Jahrhundert, im Kern wohl gotisch (1557-1587) Wohnhaus des Naturforschers Johann Oberndorfer. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist der Denkmalschutz, der es zu einem einzigartigen und wertvollen Teil des Regensburger Kulturerbes macht. Dieser Schutz gewährleistet, dass das Gebäude in seiner historischen Substanz erhalten bleibt und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, es sorgfältig zu restaurieren und modernen Bedürfnissen anzupassen. Es wurde 2006 eine Bauvoranfrage erstellt über eine Aufstockung des Anbaus im Hof. Die Nutzfläche würde sich um ca. 80 qm erhöhen und die Wohnungen erhalten einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Für diejenigen, die Wert auf Geschichte, Kultur und einzigartige Architektur legen, ist dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in der Regensburger Innenstadt ein echter Schatz.
Mieteinnahmen gesamt 44.520,00 € p.a.
Merkmale
vermietet
190 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
4.515,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.625.143 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
135.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Regensburg (93047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unsere Immobilie liegt im Herzen der Altstadt, nur rund 300 Meter südwestlich vom Stadtzentrum, und bietet damit ein städtisches Flair und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit all seiner Vorzügen bietet unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einer der schönsten Städte Bayerns.
