Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in Hardheim
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Hardheim bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Handwerksbetriebe mit Platzbedarf für Lager und Arbeiten.
Das Haupthaus besteht aus einer Kombination von Wohn- und Gewerbeeinheit. Im Wohnbereich befinden sich derzeit:
.eine großzügige Hauptwohnung mit Balkon .eine Dachgeschosswohnung .sowie ein vermietetes 1-Zimmer-Appartement.
Ein vorhandener Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten.
Die gesamte Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 245 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Metzgerei mit vielseitig nutzbaren Flächen, darunter:
.Verkaufs- bzw. Gewerbefläche .Büroräume .Lagerflächen .Kühlhaus .Schlachthaus
Die Gesamtfläche beträgt ca. 250 m² und bietet großes Potenzial zur Umnutzung - beispielsweise könnten ca. 140 m² in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau mit 3 Wohneinheiten:
.Wohnung 1: 2-Zimmerwohnung mit ca. 57 m² .Wohnung 2: 3-Zimerwohnung mit Balkon, ca. 93 m² .Wohnung 3: 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² .Nutzfläche: ca. 160 m²
Die Wohnungen im Anbau sind derzeit vermietet und bieten somit sofortige Mieteinnahmen.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lagerflächen sowie eine großzügige Garage zur Verfügung.
Ein liebevoll angelegter, großer Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft eine hohe Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
1.044 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage
.Aufzug (barrierefreier Zugang) .Mehrere Wohneinheiten z.T. mit Balkon (teilweise vermietet) .Große Gewerbefläche mit Umnutzungspotenzial .Anbau mit 3 vermieteten Wohnungen .Keller mit Lagerflächen .großzügige Garage .Hoffläche mit PKW-Stellplätzen .angelegter Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.352,27 €/m²
Provision für Käufer
3
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hardheim (74736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hardheim, einer charmanten Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis im Norden Baden-Württembergs. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.
Hardheim verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden.
Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen in der Umgebung sind die Städte Tauberbischofsheim, Buchen und Wertheim schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an die Autobahn A81, wodurch auch weiter entfernte Ziele gut angebunden sind. Die Region ist zudem durch Busverbindungen in den öffentlichen Nahverkehr integriert.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Attraktivität aus. Eingebettet in die reizvolle Natur des Odenwaldes bietet Hardheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort auch für Naturliebhaber interessant.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und solider Verkehrsanbindung stellt Hardheim einen attraktiven Standort mit Entwicklungspotenzial dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind vielfältige Konzepte realisierbar.
Fazit: Ein ideales Objekt für Investoren, Familien oder Betriebe, die großzügige Flächen, Entwicklungsmöglichkeiten und eine solide Ertragsbasis suchen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
