8 Zimmer • 220 m² • 550 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf
298000 €298.000 €
1.319 €/m²
8 Zimmer • 220 m² • 550 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Hemau-Lautersee: DHH für 3 Generationen mit großem Garten
Unglaublich viel Platz für eine Doppelhaushälfte, und
das ohne Renovierungsbedarf:
Sehr geräumiges Haus (Baujahr 1974) mit zwei Wohn-einheiten, bisher als Einfamilienhaus genutzt:
Im Erdgeschoss auf ca. 100 m² Wohnfläche freundliche
Essküche mit EBK, Wohn- und Schlafzimmer, Wintergarten vor großem Garten, behindertengerechtes Wohlfühl-Bad mit schwellenloser Dusche, separates WC,
Doppelgarage mit Direktzugang vom Haus;
Im 1. Obergeschoss ebenfalls keine Enge auf über 130 m²! Essküche mit Einbauküche, 2 Balkone, 4 Zimmer
(eines z.Zt. als Fitnessraum genutzt);
Alle Räume sind hell und freundlich, das Haupthaus ist
voll unterkellert, das Dachgeschoss ist für einen
Ausbau etwas zu niedrig,
Im Untergeschoss ist die 2021 eingebaute Pelletheizung und das Pelletlager untergebracht, das
jetzt Anfang April 26 voll aufgefüllt wurde.
Hier eine kleine Aufstellung der weiteren bereits erledigten Arbeiten der letzten Zeit:
Dach erneuert im Jahr 2019
Fenster 2018 (Kunststofffenster zweifach verglast)
Garagentor, Haustür neu 2021
Bad und Gäste-WC neu 2021
Wintergartenanbau 2020
Gartenzaun und Balkongeländer 2019
PV-Anlage (im Garten aufgestellt) 2022
Zusammengefasst: Sie können sofort in diese Immobilie einziehen - kein Renovierungsstau !
Merkmale
frei ab 01.08.2026
550 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 50 m²)
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 10 m²)
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1974
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerPellets, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.318,58 €/m²
Provision für Käufer
Makler-Provision 3 % aus verhandeltem Kaufpreis (ohne MwSt. da Kleinunternehmerregelung), fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Geschätzte Gesamtkosten
323.330 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
25.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3%)
8.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lautersee 8, Lautersee, Hemau (93155)
Im beschaulichen Ortsteil Lautersee bei Hemau, südwestliche Oberpfalz, gelegenes Anwesen inmitten herrlicher Natur (östlicher Rand des Naturparks
Altmühltal)
Nach Kelheim nur 15 km, nach Riedenburg 12 km, nach Hemau 7 km,
nach Regensburg 30 km
Weitere Informationen
Der Kaufpreis von 298.000,00 € ist für ein Haus dieser Größe sehr günstig!
Gerne erhalten Sie von mir eine kostenlose Beratung und Vermittlung einer günstigen Finanzierung (Ich bin
als früherer Banker seit mehr als 20 Jahren jetzt unabhängiger Vermittler und Finanzierungsberater!)
Zum Verkaufsgrund:
Die Eigentümerin möchte aus Altersgründen näher zu ihrer Tochter ziehen.
Bezug nach Vereinbarung!
Terminvereinbarungen zu einer unverbindlichen Besichtigung sind jederzeit möglich. Bitte geben Sie bei Anfragen auch Ihre Tel.Nr. an!
