Modernes Wohnen im Erstbezug - Balkon mit Blick ins Grüne inklusive
Diese hochwertig kernsanierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter, barrierearmer Gestaltung - ideal für alle, die zukunftssicher und komfortabel wohnen möchten. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung, bei der besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima gelegt wurde.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer im 1. OG, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohn-, Schlaf- Gäste- oder Kinderzimmer.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon in Südausrichtung, welcher zum Entspannen im Freien einlädt und einen direkten Blick in den Garten bietet.
Die Ausstattung ist auf modernen Wohnkomfort ausgerichtet: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe samt neuer Dämmung und einer dezentralen Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine PV-Anlage samt Batteriespeicher machen die Nutzung von Mieterstrom möglich und senken die laufenden Energiekosten auf ein Minimum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot optional durch eine Garage, einen Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen: - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - hochwertiger Fliesenbelag - glatt gespachtelte Wände mit Mineralspachtel für höchsten Wohnkomfort und Raumklima - dezentrale Lüftungsanlage, besonders für Allergiker (Pollen) gut geeignet - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - ebenerdige Regendusche - Wallbox bei Bedarf möglich/vorbereitet - Mieterstrom durch eigene PV Anlage für minimale Nebenkosten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Schwerter Stadtteil Schwerte-Westhofen und überzeugt durch eine besonders ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit - ideal für entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur in direkter Nähe: Ein Kindergarten befindet sich praktisch vor der Tür, ebenso sind Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie das Zentrum von Schwerte.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Aufgrund der abzuschließenden Bauarbeiten im Außenbereich kann die Wohnung zum 01.07.2026 bezogen werden. Besichtigungen und ein früherer Einzugstermin sind möglich. Die Wohnung kann in Absprache und Bedarf auch mit einer neuen Einbauküche vermietet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
