Sanierungsbedürftiger Bungalow aus Nachlass mit Wintergarten und 2 Garagen - aktuell vermietet
Das 1968 in Massivbauweise errichtete, eingeschossige Einfamilienhaus - ein Bungalow - ist komplett unterkellert und in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Das Flachdach ist an mehreren Stellen undicht. Im Keller zeigen sich massive Feuchtigkeitsprobleme welche auf mangelnde Abdichtung zurückzuführen sind. Darüber hinaus finden sie auf dieser Etage zwei integrierte Garagen.
Ca. 2006 wurde eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung installiert (Umrüstung von Öl- auf Gasheizung). Ergänzt wird das Energiesystem durch eine defekte Solaranlage sowie einen Kaminofen, dessen Funktionsfähigkeit geprüft werden muss.
Die Holzfenster sind zweifach verglast, im Innenbereich finden sich Fliesen- und Laminatböden. Ein Wintergarten und eine Terrasse bieten zusätzliche Wohnqualität. Der große Garten ist jedoch stark pflegebedürftig.
Das Haus stammt aus einem Nachlass, ist aktuell vermietet und weist in nahezu allen Gewerken Modernisierungsrückstand auf - von Dach und Heizung über Technik bis Innenausbau. Es eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft, die ein individuell gestaltbares Wohnprojekt mit Potenzial suchen: https://immotas.de/de/immobilie/sanierungsbeduerftiger-bungalow-aus-nachlass-mit-wintergarten-und-2-garagen-aktuell-vermietet-cbcfcb33
ca. 2006 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung Solaranlage (ist defekt) Kaminofen (Funktionsfähigkeit muss überprüft werden) Fenster Holz 2fach verglast Bodenbelag Fliesen und Laminat Wintergarten Schwimmbad Keller (nicht nutzbar) Terrasse Garten (pflegebedürftig) zwei Garagen im Grundriss des Kellergeschosses integriert
Das Haus stammt aus einem Nachlass, ist derzeit vermietet und umfassend sanierungsbedürftig in nahezu jedem Gewerk.
Bei der Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um ca. Angaben!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.681,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellesweiler, Neunkirchen/Wellesweiler (66539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in der naturnahen und zugleich verkehrsgünstigen Lage der Maikesselkopf-Straße im Ortsteil Wellesweiler, PLZ?66539, der Kreisstadt Neunkirchen (Saar) in Deutschland. Wellesweiler liegt östlich des Stadtzentrums zwischen Neunkirchen und Bexbach, eingebettet im Tal der Blies und direkt angrenzend an Waldflächen und Naherholungsgebiete wie den Kasbruch, ein ca.?36?ha großes Naturschutzgebiet mit gallorömischen Funden und bergigem Wiesentalcharakter.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Homburg-Neunkirchen liegt nur wenige Gehminuten entfernt - perfekt für Pendler - und die Straßenanbindung über B?41 sowie die nahe Autobahn A?6 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Region Saarbrücken, Homburg und darüber hinaus Wikipedia Mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot. Radfahrende profitieren von stetigen Verbesserungen der Fahrrad-Infrastruktur, wie Abstellvorrichtungen an Bahnhof und Radwegenetz.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärztepraxen rasch erreichbar. Bildungsangebote wie Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gesundheitsversorgung ist durch örtliche Praxen sowie nahegelegene Krankenhäuser der Diakonie und Fliedner-Klinik gewährleistet.
Wellesweiler besticht durch seinen architektonischen und kulturellen Charme: Historische Stätten wie die denkmalgeschützte Stengelkirche und die Alte Schmiede, vereinzelt erhaltene Relikte der einstigen Grube Wellesweiler und das Junkerhaus prägen das Ortsbild. Ein reges Vereinsleben, u.?a. Hundesport, Karneval und Kleingärtnergruppen, stärkt das Gemeinschaftsgefühl.
Die Mikrolage am Maikesselkopf ist geprägt durch ruhige, familienfreundliche Wohnstraßen mit Tempo-30-Zonen und guter Beleuchtung. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Haltestellen und Grünflächen fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 157.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
