Einfamilienhaus zum Kauf 307.000 € 5 Zimmer 85,3 m² 453 m² Grundstück Hohenwinden Erfurt 99087

Einfamilienhaus zum Kauf
307000 €
3.599 €/m²
5 Zimmer • 85,3 m² • 453 m² Grundstück

Gefunden! Familienglück im Norden von Erfurt: 5 Zimmer, Garten, Sonne, Zukunft, voll unterkellert

Dieses liebevoll wirkende Einfamilienhaus in Erfurt bietet jungen Paaren, werdenden Eltern und kleinen Familien den passenden Rahmen für einen neuen Lebensabschnitt. Mit ca. 85 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einem 453 m² großen Grundstück, Südterrasse, Garage und voll unterkellertem Bereich verbindet die Immobilie wohnliche Geborgenheit mit praktischem Platz für den Alltag. Ein Haus, das nicht nur Raum gibt, sondern das Gefühl vermittelt, wirklich anzukommen.

Manche Häuser fühlen sich schon beim ersten Gedanken danach an, als könnten sie ein echtes Zuhause werden. Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1950 ist genau so ein Ort. Es empfängt mit einer charmanten, gewachsenen Ausstrahlung und einer Aufteilung, die besonders für junge Paare und kleine Familien wunderbar geeignet ist. Im Erdgeschoss entsteht das Herzstück des Zusammenlebens: wohnen, essen, kochen, reden, lachen, den Alltag gemeinsam gestalten. Im Obergeschoss warten weitere Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Rückzugsort für Homeoffice und Hobbys nutzen lassen. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, dazu 1 Bad, eine Südterrasse mit Überdachung, ein Gartenbereich und eine Garage. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys oder einfach den Stauraum, den man als Familie schnell zu schätzen weiß. Dieses Haus ist wie gemacht für Menschen, die aus vier Wänden ein echtes Familiennest machen möchten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
453 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

307000 €

3.599,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWSt. vom vereinbarten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

339.450 €1

Kaufpreis

307.000 €

Kaufnebenkosten

32.450 €

Notarkosten (1,5%)

4.605 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.535 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenwinden, Erfurt (99087)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Norden von Erfurt, in der Nähe des Zooparks. Hier verbindet sich ein ruhiger, nachbarschaftlicher Charakter mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung.

Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch: Verschiedene Schulen und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Spielplätze, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen. Auch die Kinderbetreuung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit dem Kindergarten Kinderland am Zoo in der Nähe. Für kleine Auszeiten im Grünen bieten sich die nahegelegenen Parkflächen an, die sich für Spaziergänge und kurze Runden mit dem Rad eignen.

Einkäufe und Besorgungen lassen sich unkompliziert erledigen. Ein Supermarkt wie der Rewe in der Umgebung ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Drogeriemärkte. Für den Alltag vor Ort sind außerdem Paketannahmestellen wie DHL gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: Mehrere Bushaltestellen wie Zum Zoopark und Bunsenstraße liegen fußläufig. Auch die Bahnstation Erfurt Ost ist in kurzer Distanz erreichbar und unterstützt eine flexible Verbindung in Richtung Innenstadt und darüber hinaus.

Für Freizeit und Bewegung gibt es passende Angebote in der Umgebung, etwa Sporthallen sowie Freizeitmöglichkeiten wie MyJump Thüringen. Ergänzt wird das Umfeld durch eine Auswahl an Restaurants, zum Beispiel das Gartenlokal An der Lache, ideal für ein entspanntes Essen ohne lange Wege.

Auch mit dem Auto ist man gut unterwegs. Die Lage bietet eine solide Erreichbarkeit für Ziele im Stadtgebiet und im Umland. Insgesamt ist dies ein Standort, der den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für Erholung und Familienzeit lässt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4095076.html Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Weimar

Über der Nonnenweise 1, 99428 Weimar

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Online-ID: 26ZAAC5G6MQA

Referenznummer: FALC-TB-73811