Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubauensemble "Am Tannenhof" in Baden-Baden überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage im Grünen. Die Wohnung wird im Erstbezug zur Miete angeboten und bietet ca. 72,7 m² Wohnfläche.
Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit rund 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum im geschützten Außenbereich bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Stellfläche für Schrank und Bett. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch eine zeitlose, hochwertige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Parkett verlegt, während Bad und Loggia mit Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung, betrieben über umweltfreundliche Umweltwärme, sorgt für gleichmäßigen und energieeffizienten Wohnkomfort.
Ein Kellerraum und ein Aufzug im Gebäude runden dieses attraktive Angebot ab. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz in der Tiefgarage bereit, der für 95 € monatlich angemietet werden kann.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung mit guter Anbindung in Baden-Baden schätzen.
Als exklusiver Service wird ein Concierge Teil des Quartiers sein. Als zentrale Anlaufstelle unterstützt er Sie gerne bei allen kleinen und großen Dingen im Alltag. Dies umfasst die Reservierung von Theaterkarten, die Lieferung von Lebensmitteln in die Wohnung, die Annahme von Paketen sowie viele weitere Dienstleistungen. Sie möchten mehr über die Concierge-Leistungen erfahren? Gerne senden wir Ihnen den umfangreichen Leistungskatalog zu.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung vor Ort vor. Ihre Ansprechpartnerin Frau Isabell Senci steht Ihnen unter der Telefonnummer 06221 - 9710 78 gerne zur VerfĂĽgung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Merkmale
frei ab 01.04.2026
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
FREUEN SIE SICH U.A. AUF: * Concierge-Service * hohe Decken mit 2,70 m in den Wohnräumen * moderne Einbauküche * große Fenster für viel Licht im Inneren * elektrische Rollläden * angenehme Fußbodenheizung * Landhausdielenparkett in Eiche geölt * bodengleich geflieste Dusche * Aufzug * Kellerraum * Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich * Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen * 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 95€ mtl. * Waldnähe * 15 Radminuten zum Festspielhaus * Verleih von TANNENHOF-E-Bikes
Mietkonditionen : * Mindestlaufzeit: 2 Jahren * Staffelmiete: Erhöhung der Kaltmiete um 20 € alle zwei Jahre
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.410 €
Kaltmiete
15,69 €/m²
1.130 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
95 €
Kaution
3.390 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 95,00 EUR
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
DAS KRISTALLHAUS IN EDLER HANGLAGE. Im schönen Baden-Baden wächst auf dem ehemaligen SWR-Gelände entlang der Hans-Bredow-Straße das Quartier AM TANNENHOF. Zwischen erfrischendem Wald und einem gewachsenen Wohngebiet entstehen hier Kristallhäuser mit Eigentumswohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern. Die edle Lage am Hang wurde von den Architekten KUEHN MALVEZZI geschickt genutzt. Jedes Kristallhaus integriert sich harmonisch in die bestehende Topografie. Die fünfeckigen Baukörper sind in den Höhen abgestaffelt und gegeneinander verdreht angeordnet. Keine der Gebäudefassaden steht sich unmittelbar gegenüber. Wertvolle Zwischenräume entstehen. Das Ensemble zeichnet sich durch seine ebenmäßige Gestaltung der Fassaden mit großen Fensterflächen und fantastische Blickbeziehungen aus.
Als exklusiver Service wird ein Concierge Teil des Quartiers sein. Als zentrale Anlaufstelle unterstützt er Sie gerne bei allen kleinen und großen Dingen im Alltag. Dies umfasst die Reservierung von Theaterkarten, die Lieferung von Lebensmitteln in die Wohnung, die Annahme von Paketen sowie viele weitere Dienstleistungen. Sie möchten mehr über die Concierge-Leistungen erfahren? Gerne senden wir Ihnen den umfangreichen Leistungskatalog zu.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 19.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.71, Distanz zum Bus: 0.58
