Solide Kapitalanlage: MFH mit 6 Wohnungen in Moosburg
Das 1975 errichtete 6-Familien-Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Im Erd- und im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m² Wohnfläche, dazwischen liegt eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Garagen. Auf der Rückseite können zudem ca. vier oberirdische Stellplätze errichtet werden. Die Fläche ist derzeit ungenutzt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse mit Gartenanteil. Die beiden kleineren Wohnungen wurden 2024 bzw. 2025 saniert. Die kleine Erdgeschosswohnung steht derzeit für Besichtigungen leer. Die Soll-Mieteinnahmen betragen monatlich 3.912,85 €, d. h. ca. 46.954 € p. a., wobei für die kleine Erdgeschosswohnung eine monatliche Kaltmiete von 600 € angesetzt wurde.
Merkmale
Bezug: ab sofort möglich
vermietet
1.006 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Fenster: Kunststoff
4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80,46 m² Wohnfläche und 2 x 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 45,27 m² Wohnfläche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
2.415,05 €/m²
Provision für Käufer
2 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.069.625 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
74.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (2%)
19.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosburg (85368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit über 1.250 Jahren Geschichte ist Moosburg a. d. Isar die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising und heute ein Mittelzentrum in der Region München. Als Tor zur Hallertau liegt die Stadt 45 Kilometer nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt, auf halber Strecke zwischen Freising und Landshut, eingebettet zwischen den Auen von Isar und Amper. Die rund 20.800 Einwohnerinnen und Einwohner profitieren von der Lage an der A92, dem S-Bahn-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) sowie der Nähe zum nur rund 23 Kilometer entfernten Flughafen München. Das Sechsfamilienhaus befindet sich im nordwestlichen Stadtteil Westerberg der Stadt Moosburg. Hier zu wohnen bedeutet, die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt und einer guten Infrastruktur zu genießen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem profitieren Sie von der zentralen Lage mit kurzen Wegen nach Landshut (ca. 15 Minuten), zum Flughafen (ca. 15 Minuten) und nach München (ca. 35 Minuten). Der Bahnhof Moosburg ist in nur zehn Gehminuten (800 Meter) erreichbar.
Entfernungen: ca. 1,2 Kilometer: Apotheke, Discounter, Grundschule, Realschule ca. 1,3 Kilometer: Moosburger Bahnhof ca. 1,3 Kilometer: Innenstadt ca. 6,4 Kilometer: Auffahrt A92 ca. 23 Kilometer: Flughafen München
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 1.30
