***Hoher Sand - Doppelhaushälfte in Lappersdorfer Bestlage***
In einer der besten Lagen von Lappersdorf - am begehrten Hohen Sand - erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz und idealer Raumaufteilung für die ganze Familie.
Das 1978 erbaute Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad - perfekt als großzügiges Homeoffice, Elternbereich oder Rückzugsort für ein Familienmitglied.
Die sonnige Süd-Ausrichtung von Terrasse und Balkon schafft helle Wohnräume und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück mit ca. 291 m² bietet dabei genau die richtige Größe: ausreichend Platz, ohne großen Pflegeaufwand.
Der beheizbare Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder praktischer Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (zzgl. 18.000 €), die bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Eine Immobilie mit viel Potenzial in Top-Lage, die durch ihre Raumaufteilung, Helligkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Merkmale
291 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
* Doppelhaushälfte * Baujahr 1978 * ca. 291 m² Grundstücksfläche * ca. 124 m² Wohnfläche (ca. 130 m² inkl. Balkon und Terrasse) * 5 Zimmer * 4 Schlafzimmer * Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer * Insgesamt 2 Badezimmer * Gäste-WC * Süd-Ausrichtung von Balkon und Terrasse * Großzügiger Garten * Voll unterkellert und beheizbar * Garage (zzgl. 18.000 €) *Ruhige und begehrte Lage am Hohen Sand in Lappersdorf
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499750 €499.750 €
3.844,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
545.077 €1
Kaufpreis
499.750 €
Kaufnebenkosten
45.327 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.496 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.491 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.841 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lappersdorf (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage von Lappersdorf - am begehrten Hohen Sand, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Region. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, gepflegten Einfamilienhäusern und einer hochwertigen Nachbarschaft mit dauerhaft hoher Wohnqualität.
Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hervorragender Anbindung: Die Regensburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Autobahnanschluss, wodurch sich der Standort auch für Pendler als äußerst attraktiv erweist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte - befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Spazierwege, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
