Wohnen und Arbeiten wie im eigenen Haus! Privater Zugang + Freifläche! Top saniert! Wärmepumpe!
++ Hochwertig saniert! Helle Tageslicht-Wohnung im Souterrain mit sonnigem 22m² Office im EG! ++
Wohnen und Arbeiten ohne Kompromisse! Hier lassen sich sonniges und repräsentatives (Home-)Office mit davon entkoppeltem Wohnen auf modernem Niveau so vereinen, wie Sie es sich schon immer gewünscht haben. Genießen Sie das Höchstmaß an Privatsphäre, das Ihnen diese besondere Immobilie mit eigenem Zugang und eigenem Garten-/Freibereich bietet.
Diese außergewöhnliche Kombination ist nahezu unabhängiger Teil eines soeben mit hohem Aufwand und Knowhow aufwendig sanierten Bungalows in absolut ruhiger Lage. Über Ihren eigenen Zugang betreten Sie Ihren privaten Grundstücksanteil und gelangen zu Ihrem eigenen, modernen Hauseingang. Vom großzügigen Eingangsbereich führen sieben Stufen nach oben in Ihr lichtdurchflutetes (Home-)Office mit über 22m², das dank der elektr. Verschattung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleibt. Nimmt man die wenigen Stufen nach unten, gelangt man am Gäste-WC und einer praktischen Garderobe vorbei in den ebenfalls fast 22m² großen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen zur Terrasse bestens belichtet ist. Hier lässt es sich an wärmeren Tagen wunderbar entspannen, mit Freunden oder Familie essen oder auch zum gemütlichen Grillen einladen. Die sich anschließende, ca. 14m² große Küche ist praktischerweise bereits mit einer hellen EBK ausgestattet und ist durch ihre offene Bauweise perfekt in den Wohnbereich integriert. Angrenzend liegt das moderne Bad mit neu gefliester Dusche und eigenem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum und zwei angenehm helle Schlaf-/Kinderzimmer.
Die Hochparterre-Bauweise, die großzügigen, liebevoll bepflanzten Abböschungen mit Terrasse und die großen, stehenden Fensterflächen lassen hier nie ein Souterrain-Gefühl aufkommen. Lassen Sie sich davon gerne bei einer Besichtigung überzeugen!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Souterrain, Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.050 €
Kaltmiete
17,79 €/m²
1.850 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
EUR 5.550,00
Lage
Krailling (82152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
++ Krailling b. München! Entspanntes Wohnen und Arbeiten im Würmtal! S-Bahn (S6)! ++
Das soeben vollständig sanierte Gebäude liegt absolut ruhig an einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) in einer der besten Wohnlagen Kraillings. Für Entspannung und sportliche Aktivität bieten sich die nur ca. 200m entfernten, ausgedehnten Wald- und Erholungsflächen mit Beach-Volleyball-Platz, Calisthenics-Park und Spielplatz an. Kindergarten und Grundschule Krailling liegen ebenfalls nur wenige 100m entfernt. Idealerweise liegen sowohl S-Bahn (S6) als auch Bushaltestelle (Linie 966) im nahen Gehbereich und sorgen so für optimale Anbindung stadteinwärts an München und stadtauswärts an Starnberg mit dem wunderbaren Starnberger See.
Krailling gehört neben Planegg und Gräfelfing zu den begehrtesten Wohnorten am südwestlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner idyllischen Lage im Würmtal, der ausgezeichneten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung seit Jahren größter Beliebtheit. Durch die sehr gute Anbindung an die ca. 12km entfernte Münchner Innenstadt, die A95 München-Garmisch, die A96 München-Lindau und den Autobahnring A99 sind sämtliche Ziele und auch der Flughafen bequem und zügig erreichbar.
