In diesem energieeffizienten Familienhaus mit zwei Wohneinheiten finden Sie und Ihre Liebsten einen ruhigen Rückzugsort mit viel Platz und hohem Wohnkomfort. Das Haus wurde 2020 auf einem 1.508 m² großen Eigentumsgrundstück durch die Viebrockhaus AG gebaut. Eine 10-jährige Herstellergarantie unterstreicht die Bauqualität. Die Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und fünf Zimmern auf zwei Ebenen überzeugt durch ein offenes und familienfreundliches Wohnkonzept. Über einen zweiten, separaten Eingang erreichen Sie die gemütliche Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie bietet einen komfortablen Lebensbereich für weitere Familienmitglieder oder Gäste und eignet sich auch zur Vermietung oder zur Einrichtung eines Büros. Der Außenbereich mit zwei Terrassen und einem freien Blick zum Waldrand ist eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Lebensqualität. Der naturnah und pflegeleicht angelegte Garten ist im hinteren Bereich umzäunt. Ergänzt wird das Angebot durch drei gepflasterte Pkw-Stellplätze vor dem Haus, wobei die Vorbereitung für eine E-Ladestation bereits berücksichtigt wurde.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.508 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Dahinter liegt der Wohlfühlplatz für die ganze Familie. Der großzügige Essbereich und die offene Küche mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten laden zum Kochen und Genießen ein. Über eine elegante und beleuchtete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die privaten Rückzugsbereiche: ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Auch die zweite Wohnung besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche und einem Zugang zur eigenen Terrasse. Ein kleines Duschbad, ein großzügiger Abstellraum und ein Schlafzimmer runden dieses Angebot ab. Die Immobilie überzeugt durch eine zukunftsorientierte und energieeffiziente technische Ausstattung (KfW-40-Plus-Standard). Sie verfügt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit LG-Hausbatterie. Für ein angenehmes Wohlfühlklima sorgen eine Luft-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie die kontrollierte Be- und Entlüftung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.006,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehlingen (21385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wollen Sie dort leben, wo andere Ihren Urlaub genießen und sich um Gas-, Öl- und Strompreise keine Gedanken mehr machen? Dann finden Sie im charmanten Rehlingen, einem Kleinod im Landkreis Lüneburg, Ihr neues Zuhause. Das neuwertige Einfamilienhaus liegt in idyllischer, ruhiger Ortsrandlage. Der Ort mit ca. 750 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Amelinghausen. Hier, ca. 1,5 Kilometer von Rehlingen entfernt, finden Sie nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch viele Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung für Jung und Alt wie z.B. den Lopuasee. Ihre Kinder werden im Kindergarten und der Grundschule gut betreut. Die Busverbindungen nach Lüneburg und in den Landkreis sind gut ausgebaut, sodass die Kinder auf weiterführende Schulen in Lüneburg oder Embsen gehen können. Im Umkreis von einigen Autominuten sind mehrere Erlebnis-, Freizeit- und Wildparks schnell zu erreichen. Rehlingen liegt im HVV-Tarifgebiet. Eine gute Anbindung nach Hamburg oder Hannover besteht über die A7. Die Autobahn erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Minuten. Bis nach Lüneburg benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 49,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 15.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 14.30, Distanz zum Bus: 0.33
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
