Unbefristete 4-Zimmer-Bürofläche beim Naschmarkt - VIDEO verfügbar !
In unmittelbarer Nähe des Naschmarktes gelegen, kommt diese Bürofläche zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, den repräsentativen Altbaucharakter und moderner Funktionalität.
Objekt & Atmosphäre; Großzügige Raumhöhen, restaurierte Flügeltüren und edler Fischgrätparkett schaffen ein authentisches Wiener Ambiente, während Klimatisierung und CAT-6-Verkabelung einen effizienten und zukunftssicheren Arbeitsalltag gewährleisten. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet der zentral positionierte, verglaste Büro- bzw. Besprechungsraum. Die hochwertige Glas-Trennwand schafft einen hellen, klar abgegrenzten Bereich - ideal als Chefbüro oder diskreter Besprechungsraum - ohne die Offenheit und Großzügigkeit der Fläche zu beeinträchtigen.
Das durchdachte Raumkonzept dieser rund 136 m² großen Einheit bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzer wie Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften.
Die Raumaufteilung auf einen Blick: -> 4 Büroräume (davon drei direkt begehbar) -> Vorraum mit Zugang zum charmenten, ca. 3m² Balkon Richtung ruhigen Innennhof -> Aufenthaltsraum/Sozialraum mit Küchenzeile -> WC-Gruppe (getrennt begehbar). -> Großzügiger Vorraum/Empfangsbereich mit Zugang zum Wintergarten -> Technik- /Abstellraum
Die Highlights auf einen Blick: -> Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe -> Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima -> Teeküche -> hofseitige Freifläche: Ruhiger Balkon in den Innenhof. -> Moderne Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich inkl. Serverraum
Mietkonditionen: -Unbefristete Vermietung
Video & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
3.259 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; Bei erfolgreichen Abschluss stellen wir eine Provision in der Höhe von drei Bruttomonatsmieten in Rechnung.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Lage
Rechte Wienzeile, Wien (1040)
Top-Lage für Ihr Business am traditionsreichen Naschmarkt - einem der lebendigsten Hotspots Wiens. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Meetings, Mittagspausen und Networking.
Öffentliche Anbindung: -> U4-Station Kettenbrückengasse in unmittelbarer Nähe -> U1, U2, U4-Station Karlsplatz fußläufig in 10-12 Minuten erreichbar -> Bus-Station 59A in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wien, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 10.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.32, Distanz zum Bus: 0.05
