Das im Stadtteil Gartenstadt (südlich vom Stadtzentrum) liegende Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Es wurde 2009 errichtet. Bewertungsobjekt ist die Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss rechts. Der bauliche Zustand ist weitgehend altersgemäß normal und die Ausstattung der Wohnung entspricht einem durchschnittlichen Standard. Den normalen Gebrauch des Gebäudes bzw. der Wohnung erheblich einschränkende Mängel und Schäden wurden nicht festgestellt. Die Wohnung weist aber teilweise einen Renovierungsstau auf. Nach Auskunft der Bewohnerin ist sie Mieterin der Wohnung und des Stellplatzes. Ein schriftlicher Mietvertrag soll nicht bestehen. Nebenkosten sollen seit Jahren weder abgerechnet noch gezahlt worden sein.
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