Haus zum Kauf
225000 €
1.957 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 240 m² Grundstück • frei ab sofort

Renoviertes Wohnhaus mit 2 Bädern, GWC, Innenhof, Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen vor dem Haus, in St. Ingbert (Nähe Krankenhaus))

Renoviertes Einfamilienhaus - sofort frei - (Reihenhaus) mit schönem, nicht einsehbarem Innenhof, Terrasse, Garten und 2 Autoabstellplätzen vor dem Objekt.

In St. Ingbert, Nähe Elsterstein, Schafweiher und Krankenhaus (sofort frei)

Wohnhaus - Nähe Gesundheitspark und Krankenhaus, mit zwei getrennten Heizsystemen! Ein Glücksfall bei Kosten-und Energieersparnis.

EG: Eingang / Flur
1 Büroraum oder Schlafzimmer, 1 GWC
1 Heizungsraum / Abstellraum,
Ausgang zur den Terrassen mit Gerätehaus und zum Garten mit Freisitz

Treppe zum OG

OG: Flur, 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 Duschbad und WC

Treppe zum DG mit großer Dachgauben!

DG: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wannenbad und WC

2 Autoabstellplätze vor dem Haus

Innenhof mit Gatenhaus und Treppenzugang zur Gartenterrasse und zum Garten

+++Bei Finanzierungsfragen stehen wir gerne beratend zur Seite+++

Merkmale

240 m² Grundstück
offene Küche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

1.956,52 €/m²

Provision für Käufer

Bei einem Kaufvertrag berechnen wir 3,57 % des Kaufpreises incl. MWST

Geschätzte Gesamtkosten

252.157 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

27.157 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elversbergerstrasse, St. Ingbert, Sankt Ingbert (66386)

Das Objekt befindet sich in St. Ingbert (NORD), Nähe des Naherholungsgebiets - Elstersteinpark“, Nähe Schafweiher und Wald, sowie Kreiskrankenhaus und Gesundheitspark.
Die Innenstadt von St. Ingbert ist fußläufig schnell zu erreichen.

Stadtkern und große Einkaufsmärkte (Kaufland- Rewe-Aldi-Lidl-DM Markt etc.) nur wenige Autominuten entfernt,

Schnelle Anbindung zur UNI-Saarbrücken.

Grundschulen 10 -15 Minuten - , Bushaltestelle 5 Minuten- , Waldrand ca. 50 m zu Fuß zu erreichen,
Gymnasium zwischen 10 und 15 Min. mit dem Fahrrad.

Mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört St. Ingbert zu den bevorzugten Wohnstädten im Saarland.

Die Innenstadt als Einkaufs- und Erlebnisbereich, bietet alles, was angenehmes Wohnen an Infrastruktur braucht.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus wurde 2004 komplett saniert und entkernt.
Inclusive Fußböden, Decken , Heizung ,Elektro - und Sanitärinstallation.

Daher überall gleiche Fußböden mit Kacheln im Toscana-Stil

ISO Fenster und Schallschutzfenster zur Straße hin....
EG elektr. Rolläden

2 Bäder (1 x Wannenbad, 1x begehbare Dusche)
Wandkacheln von Villeroy + Boch
1 Gäste-WC

Offene Bauweise
Offener Wohn-Eßbereich

2 Schlafzimmer im OG
1 Schlafzimmer /oder Bürozimmer separat im Untergeschoß

Großer Hauswirtschaftsraum mit Heizanlage, Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner , tiefes Waschbecken, Einbautisch nach Maß.

Dieses Haus bietet Ihnen , zusätzlich zur Gas-Brennwert-Heizung mit Fußbodenheizung, eine Möglichkeit autark zu heizen. Unabhängig von Energieversorgern.

Es hat ein zweizügiges Kaminsystem das auf jeder Etage das Aufstellen eines Herdes erlaubt.Somit ist Heizen und auch Kochen, mit den entsprechenden Herden möglich.
Auch die Fußbodenheizung ist sparsam zu betreiben da sie für jeden Raum eine eigene Steuerung hat.
Ein Glücksfall in den nächsten Jahren!

Zudem ist das Dach mit 10 cm Styroporteilen isoliert um die Wärme im Haus zu halten.Zusammen mit den Iso-Fenstern ist auch von dieser Seite eine Energieeinsparung sicher.

Schöner, nicht einsehbarer Innenhof mit Wasseranschluß und dahinter gelegenem eigenen Keller mit Fenster ,Schiebetür und schon vorhandene Elektroinstallation
Darüber gelegene Terrasse mit Paneelen Holzoptik, pflegeleicht
Hier besteht die Möglichkeit daraus einen Wintergarten zu gestalten.

Überdies noch ein kleiner ruhiger Garten

2 Autoabstellplätze vor dem Haus.

+++Zu erwähnen ist noch das auch das kleine Nachbarhaus gekauft werden kann. Dort ist eine große Garage möglich , mit einem darüberliegenden Appartement oder großen Hobbyraum.
Auch der Garten wäre größer durch den Anteil den das Nachbarhaus zusätzlich bietet.+++
Kontakt Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Ernst Graf, Tel.Nr. 0151 46 10 25 68

E Mail: Ernstgrafimmo@aol.com

Homepage www.Ernst Graf Immobilien St. Ingbert (Immowelt.de und Immonet.de)