Penthouse zum Kauf - Erstbezug 875.000 € 3 Zimmer 103,1 m² 2. Geschoss Niendorf Hamburg 22459

Penthouse zum Kauf - Erstbezug
875000 €
8.488 €/m²
3 Zimmer • 103,1 m² • 2. Geschoss

Open House am 11.04. um 11:00 Uhr

Mit Penthouse B.05 präsentiert sich das Highlight dieses Neubauensembles in besonders exklusiver Form. Im Staffelgeschoss gelegen, verbindet diese außergewöhnliche 3 Zimmer Wohnung großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre, hochwertigem Komfort und einer Atmosphäre, die sofort begeistert. Hier entsteht ein Zuhause für anspruchsvolle Paare, die sich bewusst verkleinern möchten, ohne auf Qualität, Offenheit und ein besonderes Wohngefühl zu verzichten.

Schon beim Eintreten zeigt sich der besondere Charakter dieser Wohnung. Der Grundriss wirkt klar, großzügig und elegant. Der Wohnbereich mit angrenzender Küchenzone bildet das Herzstück und überzeugt durch viel Licht, schöne Sichtachsen und ein angenehm offenes Raumgefühl. Große Fensterflächen und die Lage im obersten Geschoss verleihen der Wohnung eine helle, ruhige und nahezu schwebende Wohnatmosphäre.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die außergewöhnlich große Dachterrasse, die den Wohnraum auf beeindruckende Weise erweitert und diesem Penthouse eine fast hausähnliche Qualität verleiht. Ob entspannte Stunden in der Sonne, ein Abend mit Gästen oder der erste Kaffee am Morgen, hier entsteht ein Außenbereich mit echter Seltenheit. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Balkon am Schlafbereich, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schafft.

Auch im Inneren ist dieses Penthouse auf gehobene Ansprüche ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während das weitere Zimmer flexibel als Gäste, Arbeits oder Hobbybereich genutzt werden kann. In Verbindung mit dem hochwertigen Neubaustandard, der barrierearmen Erschließung und dem Aufzug entsteht hier ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Penthouse.

Merkmale

Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
2. Geschoss
Personenaufzug
Terrasse
Kabelanschluss

. energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55
. moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Aufzug bis in die Endetage
. barrierefreie Wohneinheiten
. Fußbodenheizung in jedem Raum
. hochwertiger Parkettfußboden
. bodentiefe Kunststofffenster
. Dreifachverglasung
. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
. Markenarmaturen (FORMAT)
. Tiefgarage vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

875000 €

8.487,73 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

961.450 €1

Kaufpreis

875.000 €

Kaufnebenkosten

86.450 €

Notarkosten (1,5%)

13.125 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

48.125 €

Provision für Käufer (2,38%)

20.825 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niendorf, Hamburg (22459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt ZWEIKLANG entsteht in Hamburg-Niendorf an der Ecke Friedrich-Ebert-Straße und Bindfeldweg. Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Tibarg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Angebote für den täglichen Bedarf.

MIT DEM AUTO

. ca. 12 Min. Flughafen Hamburg
. ca. 10 Min. Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord)
. ca. 10 Min. Eidelstedt Center
. ca. 25 Min. Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg)
. ca. 30 Min. Elbstrand

ZU FUSS

. ca. 3 Min. Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße
. ca. 10 Min. Tibarg / Zentrum Niendorf
. ca. 10 Min. Wochenmarkt Niendorf
. ca. 15 Min. U-Bahn Niendorf Markt
. ca. 15 Min. Niendorfer Gehege

Für Erholung liegt das Niendorfer Gehege praktisch vor der Tür. Mit weitläufigen Wegen, Wiesen und Waldflächen bietet es einen echten Freizeitmehrwert und schafft den schnellen Ausgleich zum Alltag.

Auch die Anbindung ist stark. Direkt in der Nähe befinden sich Busverbindungen, die U-Bahn "Niendorf Markt" ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt ist bequem angebunden, Flughafen und A7 liegen mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. So treffen hier ruhiges, grünes Wohnen und schnelle Wege in alle Richtungen ideal aufeinander.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig.

Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 30.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 2.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 1.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.38, Distanz zum Bus: 0.32

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Über den Anbieter

Klinke Immobilien GmbH

Jarrestraße 42, 22303 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 266MPJT8611B

Referenznummer: 8060_B.05