Haus zum Kauf

575000 €575.000 €

1.558 €/m²

10 Zimmer  •  369 m²  •  296 m² Grundstück

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Dietenheim (89165)

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Im Erdgeschoss: Großer Hauptraum, 1 Nebenzimmer (Büro), innenliegender Flurbereich, Damen und Herrentoilette.

Im 1. OG: Großes Wohnzimmer, großzügiges Esszimmer, Flur, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Schlaf/Kinderzimmer, Hauswirtschaftraum, Bad mit Wanne und Dusche und WC, Gäste-Toilette, Terrasse und Nebenzimmer mit Waschbecken.

im 2 OG: Großes Wohn-Esszimmer mit einem Kaminofen und offenen
Küchenbereich, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, ein Büroraum oder
Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC.

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich im Stadtkern von Dietenheim in ein ausgeschriebenes Sanierungsgebiet, das sehr lukrativ ist für die Energetische Sanierung des Wohngebäudes hier können Fördermittel beantragt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich sehr helle und geräumig Gewerberäume. Ein großer Flur, ein Nebenzimmer, das als Büro genutzt wurde und der Hauptraum mit ca. 70 qm, sowie 2 Toiletten stehen zur Verfügung. Die Fläche des Gewerbes umfasst ca. 110 qm.
Die Räume können von der Hauptstraße, sowie über das Treppenhaus begangen werden.

Die großzügige Hauptwohnung im 1.OG mit reiner Wohnfläche von ca. 160 qm, bietet reichlich Platz für Ihre Familie. Außerdem verfügt die Wohnung über eine ca. 60 qm große, teilüberdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Für ein angenehmes Ambiente sorgt viel Tageslicht und Holzparkettböden. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren neu gestaltet das war früher der Küchenbereich. Ein Zimmer befindet sich außerhalb der Wohnung, begehbar vom Treppenhaus, sehr gut geeignet als Büroraum.
Viel Platz und Stauraum findet sich im Hauswirtschaftraum und dem großen Keller.

Die im 2. Obergeschoss, offen gehaltene Dachgeschosswohnung mit ca. 100 qm verfügt über 4,5 Zimmer mit Kaminofen im Wohnzimmer und wurde 2017 renoviert. Es sind 2 Schlafzimmer innerhalb der Wohnung sowie das Wohn-Esszimmer mit offener Küche, vorhanden. Auch hier befindet sich ein Zimmer außerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Hauswirtschaftraum mit Waschbecken, Dusche und zusätzlichem WC steht auch zur Verfügung. Es ist kein Balkon vorhanden.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich die Werkstatt mit ca. 90 qm, hier ist ein WC und eine Dusche vorhanden. Eine Durchgangtür im Erdgeschoss-Gewerberaum führt zur Werkstatt. Von außengelangen sie über das großes Holztor und eine separate Eingangstür in die Werkstatt.
So vereinen Sie Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach - und das in bester Lage!
Die Mieteinnahmen beliefen sich auf 16.680,00€ p. A., wobei die Wohnung im 1. Obergeschoss bei einer Neuvermietung mind. 12.000€ p. A. einbringen wird.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
1 Stellplatz steht neben der Werkstatt zur Verfügung. Kostenlose Stellplätze finden sich direkt neben dem Haus.
Zwischenzeitlich sind alle drei Einheit frei zur Neuvermeitung.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: frei werdend