Mehrfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

5.516 €/m²

10 Zimmer  •  252 m²  •  433 m² Grundstück

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Grimmelfingen, Ulm (89081)

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Kurzbeschreibung Ulm-Lindenhöhe: Modernes Familiendomizil mit Einliegerwohnung, Garten & Doppelgarage Objekt In ruhiger, begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 2019 als ideales Zuhause für Familien, die Platz, Qualität und Flexibilität suchen. Auf ca. 252 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept: großzügige Wohnbereiche, helle Räume durch große Fensterflächen und ein stimmiger Übergang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten - perfekt für Familienalltag und gemeinsame Zeit.

Die Hauptwohneinheit bietet einen offenen Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt des Hauses, ergänzt durch praktische Nebenflächen sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit mehreren Schlafzimmern, darunter ein Elternbereich mit Ankleide, sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen.

Ein echtes Plus ist die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Au-pair, Homeoffice oder zur Vermietung - hier entsteht ein Mehrwert, der langfristig flexibel bleibt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zusätzliche Nutz-/Abstellflächen im Untergeschoss.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht modernen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, betrieben über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die dreifach verglasten Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem sehr guten energetischen Standard bei.

Auch optisch setzt die Immobilie Akzente: hochwertige Bodenbeläge (u. a. edle Stein-/Fliesen- bzw. Marmoroptik), eine moderne halboffene Küche sowie stilvoll ausgestattete Bäder schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Elektrische Rollläden und Jalousien und durchdachte Stauraumlösungen erhöhen den Alltagskomfort. Terrassen, Balkon und Garten bieten viel Raum für Freizeit, Spielen und Entspannung.

Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Servet Erol
Selbstständiger Immobilienberater
Mecklenburgweg 18 89075 Ulm
E-Mail: servet-a.erol@db.com
Telefon: 0175 7704747

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm
Internet: https://www.ihk.de/ulm/
Anschrift: Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung