Gut saniert und ausgestattet ! Schöne vermietete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Dresden-Löbtau
Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die hier durch uns exklusiv angebotene zum Verkauf stehende großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt in gefragter Wohnlage in Dresden-Südvorstadt. Die sehr ansprechende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um ca. 1905 erbauten und ca. 2014/15 kernsanierten attraktiven und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude und auch die hochwertig ausgestattete Wohnung befinden sich augenscheinlich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. So sind die hellen und gut geschnittenen Räume, die gefragte Lage im Haus und attraktive Ausstattungsdetails nur einige Vorteile, die viele Kundenwünsche erfüllen. Zudem verfügt die angebotene Einheit, welche bequem per Fahrstuhl erreichbar ist, über ein Bad mit Dusche und Badewanne, Waschtisch und WC. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Bäder und Küche sind neutral gefliest. Hohe Decken, eine klassische Fensteraufteilung und große originalgetreue Eingangstüren sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Der schöne Balkon lädt zum Entspannen und die Ruhe genießend ein. Ein großes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab. Außerdem können Fahrradabstellraum und Außenanlage gemeinschaftlich durch alle Bewohner genutzt werden.
Seit ca. 2015 solide vermietet erwirtschaftet die Wohnung Mieteinnahmen von ca. 5.244 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Mai 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die mit Gas versorgte Liegenschaft wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut. Auf Grund der Lage und Ausstattung ein zukunftsträchtiges und lohnendes Investment. Rufen Sie hierzu das Exposé ab, unter Anbieter kontaktieren und erhalten im Nachgang den Link zur Besichtigung. Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.139,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.244,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
176.601 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
17.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löbtau-Nord, Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Dresden Löbtau, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindertageseinrichtungen, Schulen oder Ärzte sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Das gleiche gilt für Supermärkte und die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in ca. 10 Minuten. Die Löbtaupassage bietet fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Technische Universität ist mit mehreren Bahn- und Buslinien ebenfalls schnell zu erreichen. Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Grünanteil aus.
