Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

829000 €829.000 €

3.668 €/m²

8 Zimmer  •  226 m²  •  1.107 m² Grundstück

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Wilschenbruch, Lüneburg (21337)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Lüneburgs, im grünen Stadtteil Wilschenbruch, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954. Auf einem 1.107 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für individuelle Wohnideen und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage.
Der Kapitalisierungsfaktor beruht auf einer angenommenen Jahreskaltmiete von € 43.400,-- ( 16,--€/ qm ) Aktuell wird das Haus von einer Familie bewohnt und frei übergeben.
Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und sehr gepflegten Zustand, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.
Im Erdgeschoss bildet das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche das besondere Herzstück. Von hier genießen Sie den direkten Blick in den Garten und auf den Pool. Zwei weitere Schlafräume sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Große Fensterfronten sorgen dabei für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss beherbergt eine eigenständige Wohnung, die viel Platz und einen hohen Wohnkomfort bietet. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick über den Garten. Die Wohnung umfasst eine gemütliche kleine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine charmante Bibliothek, die auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Souterrain befindet sich derzeit eine ausgebaute Ferienwohnung, die sich sowohl für Gäste als auch als zusätzliche Einnahmequelle eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Keller, der reichlich Stauraum bietet.
Der Garten teilt sich in zwei charaktervolle Bereiche. Vorderseitig liegt der repräsentative Teil mit Pool, Terrasse und einem überdachten Outdoorküchenbereich, der perfekt für gesellige Stunden im Sommer geeignet ist. Hinter dem Haus erstreckt sich eine ruhige, grüne Gartenfläche, die zum Entspannen und Erholen einlädt.
Mit seiner exklusiven und dennoch ruhigen Lage im beliebten Wilschenbruch, der Nähe zur Innenstadt und der guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Stichworte vermietbare Fläche: 226,00 m²