Familien aufgepasst! Großzügiges und modernes Reihenmittelhaus
Attraktive Neubau-Reihenhäuser mit moderner Ausstattung und nachhaltigem Wohnkomfort.
Diese hochwertigen Neubau-Reihenhäuser bieten 137,67 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse - ideal für Familien, die großzügiges und durchdachtes Wohnen schätzen.
Die hellen, großzügigen Zimmer bieten viel Platz für kreative Entfaltung - besonders für Kinder. Der zentrale Treffpunkt im Haus ist die offene, voll ausgestattete Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt und keine Wünsche offenlässt. Die wunderschöne, private Terrasse rundet den Gesamteindruck perfekt ab.
Nachhaltig wohnen, effizient sparen Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard genießen Sie nicht nur ein modernes Wohnklima, sondern auch dauerhaft niedrige Energiekosten. Ausstattungsmerkmale wie:
- dreifach verglaste Fenster,
- automatische Wohnraumbelüftung,
- elektrische Rollläden und
- eine moderne Fernwärmeanlage auf Basis von Holzschnitzeln tragen zu einem ressourcenschonenden und komfortablen Alltag bei.
Praktisch & durchdacht: Ein eigener KfW-Stellplatz sowie ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch Lage, Ausstattung und Zukunftsfähigkeit. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch mit einem Full-Service-Angebot, das Ihnen eine sorgenfreie Investition in Immobilienvermögen ermöglicht.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Stellplatz
- Einbauküche inkl. Küchengeräte - Elektrische Rollläden - Badezimmer mit Vollausstattung - Fußbodenheizung - Gäste WC - Terrasse mit Blick auf den Park - Abstellraum im Dachboden - Zentralheizung - Pkw-Stellplatz und Fahrradstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
3.014,45 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
452.640 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
37.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Sägewerk 11 a-f, Rodach, Bad Rodach (96476)
Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Süden der Stadt, unweit des Thermalbades. Bei der Thermalbadstraße handelt es sich um eine ruhige Nebenstraße mit wenig Verkehr. Der nächste Supermarkt sowie der nur 500 Meter entfernte Bahnhof sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen. Im Umkreis von einem Kilometer liegen sowohl der zentrale Marktplatz der Stadt als auch die Kindergärten und die Schulen. Ebenfalls in zwei Autominuten sind die zwei großen Arbeitgeber im Ort zu erreichen.
Verkehrlich ist Bad Rodach im Norden Bayerns gut vernetzt. So dauert die Fahrt per Auto in die Kreisstadt Coburg gut 20 Minuten. Ebenso lange benötigt die Regionalbahn RB18, die direkt vom Bahnhof Bad Rodach nach Coburg fährt. Über die Strecke sind außerdem Lichtenfels, Kulmbach und Bayreuth zu erreichen. Die Fahrt zur Autobahnauffahrt auf die A73, die Nürnberg im Süden mit der im Norden gelegenen A71 verbindet, dauert 15 Minuten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
