Reihenendhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

3.333 €/m²

5 Zimmer  •  135 m²  •  337 m² Grundstück

---

Telgte (48291)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Exklusives Reihenendhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept in Telgte

Dieses gepflegte Immobilie in attraktiver Wohnlage von Telgte überzeugt durch seine klare Struktur, großzügige Raumwirkung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen, funktionale Ergänzungsflächen und ein stimmiges Gesamtbild - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Anspruch.

Wohneinheit 1: Erdgeschoss und Kellergeschoss

Die Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich herstellt. Der fließende Übergang von Wohnraum zur sonnigen Terrasse und in den ruhig gelegenen Garten verleiht dieser Wohneinheit eine besondere Aufenthaltsqualität und schafft einen privaten Rückzugsort für Erholung und Freizeit.

Die modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet sowohl funktionale als auch gestalterische Qualität. Hochwertige Vinyl Bodenbeläge und der gepflegte Zustand unterstreichen den wertigen Charakter dieser Wohneinheit.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere vielseitig nutzbare Räume sowie ein modern ausgestattetes Bad. Diese Flächen bieten zusätzlichen Komfort und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf praktische Weise, ohne in die ausgewiesene Wohnfläche einzufließen.

Wohneinheit 2: Obergeschoss und Dachgeschoss

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumangebot mit angenehmer Lichtführung.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein gut geschnittener Schlafraum sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht sowohl Paare als auch Familien an.

Das Dachgeschoss ergänzt diese Wohneinheit um ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen weiteren Raum mit Fenster, der sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Abstellbereich eignet und das Raumangebot sinnvoll abrundet.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz, wodurch ein komfortables Parkkonzept für Bewohner und Gäste gewährleistet ist.

Das Reihenendhaus wurde als Zweifamilienhaus genehmigt und geteilt, ist jedoch problemlos wieder zu einer Einheit rückbaubar.

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Informationen Dritter. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Gartenfläche: 73,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 26.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zum Bus: 0.17