Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

280000 €280.000 €

5.009 €/m²

2 Zimmer  •  55,9 m²

---

Schliersee (83727)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektnr: 1069651

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 55,90 m².
Nach aktueller Mitteilung ist die Wohnung voraussichtlich ab Mitte März bezugsfrei, sodass sie dem Käufer voraussichtlich leer übergeben wird. Eine Eigennutzung ist damit ebenso denkbar wie eine erneute Vermietung. Neben der möglichen Eigennutzung stellt die Immobilie auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Nach aktueller Markteinschätzung ist eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 845 € inklusive Garage erzielbar, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 10.140 € entspricht. Diese Angabe stellt eine unverbindliche Mietprognose dar. Die Einzelgarage ist derzeit noch separat vermietet. Eine Eigennutzung der Garage durch den neuen Eigentümer ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der gesetzlichen Kündigungsfristen. Weitere Details sowie alle relevanten Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Kundendatenraum zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und die großzügige Küche mit Essbereich misst ca. 19,47?m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Loggia mit Ost-Ausrichtung, die einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge bietet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche samt Geräten rundet den funktionalen Wohnbereich perfekt ab. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette, ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zwischen 2008 und 2009 wurde sie umfassend saniert: Erneuert wurden unter anderem die Elektroleitungen, teilweise Wasser- und Abwasserrohre, die Böden sowie die Fenster, die heute mit Doppel & Dreifachverglasung ausgestattet sind und über manuelle Rollläden verfügen. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, zusätzlich bietet ein Holzofen (im Kaufpreis enthalten) behagliche Atmosphäre. Das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt.
Der Boden der gesamten Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil, die für praktischen Stauraum sorgen. Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage (zzgl. 15.000,00€), die - wie erwähnt - separat vermietet ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 214 € sowie zusätzlich 4,17 € für die Verwaltung und Bewirtschaftung der Garage. Insgesamt ergibt sich ein Betrag von 218,17 € Hausgeld monatlich.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 295.000 € (280.000€ für die Wohnung & zzgl. 15.000 € für die Garage).

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 56,06 m², Gesamtfläche: 55,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen