Willkommen in Ihrem neuen Zuhause stilvoll, modern und mit viel Raum zum Wohlfühlen (Rechts oder Links)! Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt bereits auf den ersten Blick mit ihrer modernen Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer exklusiven Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit besonderem Wohnkomfort für die ganze Familie. Schon beim Betreten der Immobilie entsteht ein einladendes Wohngefühl. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer, bodentiefer Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse und in den gepflegten Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Die moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Hochwertige Materialien und eine elegante Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit zeitlosem Charakter. Das Haus verfügt insgesamt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich ein echtes Highlight mit Hotelcharakter. Zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihr modernes Design. Edles Parkett in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den gehobenen Wohnstil der Immobilie. Auch technisch befindet sich das Haus auf einem hervorragenden Niveau: Elektrische Außenjalousien, eine Klimaanlage sowie eine moderne visuelle Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Dank der energieeffizienten Bauweise nach neuesten Standards erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieverbrauch. Die Energieeffizienzklasse A spricht hierbei für sich. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.
Merkmale
490 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
- Massivbau - 4 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche - Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer - Großzügige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung - Bodenbelag : Parkett - Wärmepumpe /Bj. 2022 - Hochwertige Belichtung im EG durch eingelassene LED-Deckenstrahler - 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung - Jedes Zimmer verfügt über einen TV- und Wlan-Anschluss - Elektronische Außenjalousien - Klimaanlage - Visuelle Gegensprechanlage - 2 Kfz-Außenstellplätze - Anschluss für Wallbox vorbereitet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.464,29 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.) 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
379.431 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
34.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.281 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poitzen, Faßberg (29328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Poitzen der Gemeinde Faßberg - mitten in der reizvollen Landschaft der Südheide. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern bietet diese Wohnlage ein besonderes Maß an Ruhe, Erholung und Lebensqualität. Besonders Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende wissen die entspannte Atmosphäre dieser Umgebung zu schätzen. Poitzen zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter mit gepflegten Hofstellen, alten Eichen und einer gewachsenen Nachbarschaft aus. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die nahegelegene Örtze sowie verschiedene Wander- und Radwege machen die Region besonders attraktiv für Outdoor-Begeisterte. Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Ehlers, Lidl oder Netto Marken-Discount befinden sich im nahegelegenen Faßberg. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, darunter die Lerchenschule Grundschule Faßberg sowie die Ev. Michael Kindertagesstätte Faßberg. Die Gemeinde Faßberg bietet zudem eine gute Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte wie Müden (Örtze), Celle oder Munster verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit angenehmer Alltagstauglichkeit. Wer modernes Wohnen in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.41, Distanz zum Bus: 0.12
