Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

364000 €364.000 €

2 Zimmer  •  58 m²  •  16.303 m² Grundstück

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Berliner Vorstadt, Potsdam (14467)

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Willkommen in einer Wohnung, die keine Wünsche offen lässt:
Wohnen in wenigen Fußminuten vom Wasser - umgeben von Natur und dennoch mitten im urbanen Leben.

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des begehrten Stadtpalais am Tiefen See kombiniert Ruhe, Sicherheit, Stil und perfekte Lage. Dank Balkon über Eck mit Süd-Ost-Ausrichtung, hochwertigem Eichenparkett, 2,75 m Deckenhöhe und großer Fensterfront entsteht ein Wohngefühl, das sofort überzeugt: hell, offen und einladend.

Das Schlafzimmer bietet dank maßgefertigtem Einbauschrank optimalen Stauraum und sorgt für klare Strukturen ohne Platzverlust zusätzlich bieten Lamellenvorhänge an allen Fenstern im Schlafzimmer Blick- und Lichtschutz. Die gepflegte Einbauküche mit Markengeräte (AEG) liegt als eigener Raum abseits des Wohnzimmers - ideal für alle, die Kochen und Wohnen gern bewusst voneinander trennen.

Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, eingesetztem Spiegelschrank und Waschmaschinenplatz fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.

Ein weiteres Plus: Das gesamte Wohnensemble ist eingezäunt und über zwei Zugänge sicher erreichbar - ein wertvoller Vorteil für Menschen mit Anspruch an Privatsphäre, Wohnkomfort und Sicherheit.

Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradkeller und eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das gepflegte Erscheinungsbild der Anlage setzt sich im Treppenhaus und in den Außenanlagen sichtbar fort - ein starkes Indiz für wertstabile Eigentümergemeinschaften.

Die Lage ist ein echtes Kauf-Argument:
In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Tiefen See, Uferwege, Parks und den Blick zum Schloss Babelsberg. Nahversorgung, Cafés, Restaurants und ÖPNV liegen in direkter Umgebung, die Potsdamer Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar - Berlin ebenso schnell.
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage: Wohnungen in dieser Lage sind gefragt, wertbeständig und langfristig attraktiv.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Gemeinschaftskäufen haften alle Erwerber gesamtschuldnerisch (§ 652 BGB). Sonstiges Lehmann Immo - Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen - etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen - empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich - idealerweise per E-Mail - unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).

Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 53.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.14, Distanz zum Bus: 0.13