Bauernhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

2.076 €/m²

20 Zimmer  •  602 m²  •  4.653 m² Grundstück

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Wolfertschlag, Eppenschlag (94536)

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Hier lebt Tradition in Harmonie mit der Zukunft.

Ein Anwesen, das nicht nur Herzen berührt, sondern auch zahlreiche Nutzungsszenarien eröffnet - vom liebevoll geführten Ferienhof über tiergestützte Angebote bis hin zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Vermietungsstruktur.

In traumhafter Lage von Eppenschlag, mitten im Bayerischen Wald, präsentiert sich dieser idyllische Vierseithof als wahres Paradies für Mensch und Tier. Ein Ort, an dem Gäste entschleunigen, Kinder frei spielen, Tiere Teil des Alltags sind und Gastgeber ihre Visionen verwirklichen können. Ob als traditionsreicher Ferienhof, kreatives Projekt oder lukratives Investment: Dieses Anwesen ist bereit für die nächste Generation.

Durch das Eingangstor erreichen Sie den zentralen Punkt, von dem Sie in jegliche Räumlichkeiten des Anwesens gelangen. Links gelegen befindet sich das traditionelle Haupthaus, Gäste-WC und Heizraum, sowie das Reiterstüberl - ein uriger Treffpunkt mit viel Charakter. Darüber befinden sich zwei liebevoll gestaltete Wohneinheiten (Wohnung 1 und 2), die über eine stilvolle Balustrade mit Blick in den Innenhof verfügen. Die Hofstruktur ist klassisch und geschlossen - ein echter Vierkanthof, der Ruhe, Schutz und ein harmonisches Lebensgefühl vermittelt.

Ein besonderes Highlight ist der Querbau, in dem sich die Pferdestallungen mit vier großzügigen Boxen, eine Spielscheune sowie der Hofladen befinden. Im Obergeschoss beeindruckt der große Stadel mit ca. 360 m² Fläche, ideal für Veranstaltungen, Lagerung oder kreative Nutzungen.

Der rechte Flügel des Hofes beherbergt die übrigen 5 Ferienwohnungen, die über südlich ausgerichtete Terrassen mit herrlichem Blick ins Grüne verfügen: Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Obstwiese, freilaufenden Hühnern, einem idyllischen Forellenteich und einer angrenzenden Pferdekoppel - ein Ort, der Erholung, Tierliebe und Landleben vereint.

Fakten im Überblick
Objektart: Vierseithof mit Ferienbetrieb, Haupthaus, Nebengebäuden und Stallungen
Ursprüngliches Baujahr: historisch gewachsen, umfassende Sanierung in den 1980er-2000er Jahren
Fortlaufende Instandhaltung: kontinuierlich gepflegt, gute Bausubstanz
Wohnflächen gesamt:
Haupthaus: ca. 190 m² Wohnfläche (EG & OG) + ausbaufähiges Dachgeschoss
Wohnung 1: ca. 56 m²
Wohnung 2: ca. 48 m²
5 weitere Ferienwohnungen à ca. 61,6 m² (zweigeschossig, mit Terrasse)

Pferdekoppel
Obstbäume & Spielwiese
Hühnergarten
kleiner Forellenteich

Scheune: ca. 360 m² Nutzfläche (Heulager, Werkstatt, vielseitige Nutzung)
Pferdestall: 4 geräumige Boxen
Hofstüberl/Reiterstube mit eigenem Sanitärbereich für 20-25 Personen
Freizeitangebote: nostalgische Kegelbahn, Spielscheune, Spielplatz
Stellplätze: 3 Garagen und 7 Außenstellplätze
Energie: neue Öl-Heizung aus 2021 / Solar für Brauchwasser + leistungsstarker Schwedenofen im Wohnzimmer
Eigener Brunnen vorhanden
Aktueller Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor.

Gesamtgrundstück: ca. 4.653 m²

Nutzungsmöglichkeiten

Für Ferienhof-Betreiber:
6 voll möblierte Ferienwohnungen mit stabiler Auslastung (BWA 2023/24: Auslastung ca. 69 %, deutlich steigerbar durch aktives Marketing).
Einzigartige Freizeitangebote für Familien: Spielscheune, Kegelbahn, Tiere, Hofladen.
Pferdefreunde willkommen: Stallungen und große Koppel eröffnen neue Geschäftsfelder (Reiterferien, Tiertherapie, Pensionspferde).
Ausbaupotenzial durch Dachgeschoss im Haupthaus.

Für Investoren:
Kombination aus Ferienvermietung & Dauervermietung:
eine Wohnung bereits fest vermietet (500 € monatlich).
stabile Einnahmequelle plus zusätzliche Rendite durch Ferienvermietung.
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Erweiterungen und Nebengebäudenutzung (Eventscheune, Hofladen).
Beliebte Ferienregion Bayerischer Wald - nachhaltige Nachfrage nach naturnahen Übernachtungsangeboten.

HIGHLIGHTS
Die Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens sind ebenso vielfältig wie seine Atmosphäre - ideal für private oder gewerbliche Nutzung:
+ Perfekt geeignet für Pferdehaltung oder Reitbetrieb mit Einstellmöglichkeit
+ Ferienwohnungen mit ländlichem Flair - ideal als Landpension, B&B oder für Retreats
+ Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einem einzigartigen Hofensemble
+ Tiergestützte Angebote, Reittherapie oder pädagogische Konzepte realisierbar
+ Hofladen mit regionalen Produkten und hohem Potenzial zur Gästebindung
+ Nutzung der Spielscheune für Familienprogramme, Events oder kreative Workshops
+ Stadel bietet vielfältige Verwendung: Veranstaltungsraum, Lagerfläche oder Atelier
+ Platz für Kleintierhaltung, Selbstversorgung und naturnahe Gartengestaltung
+ Traumhaftes Umfeld für Kinder- oder Jugendprojekte mit Tieren und Naturbezug
+ Ideal für Ruhesuchende mit Liebe zur Natur und dem Wunsch nach autarkem Leben


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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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