Helle, renovierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof - bezugsfrei & ohne Provision!
Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in zentraler Lage eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb. Sie wird als Erstbezug direkt nach der Renovierung angeboten.
Das Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über ausreichend Platz sowie einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Neben dem Vollbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Waschmaschine kann bequem im separaten Abstellraum untergebracht werden.
Bei Neuvermietung lässt sich eine Rendite von über 5 % erzielen. In Kombination mit dem guten Zustand und der zentralen Lage ergibt sich somit eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Balkon, Einbauküche
Bemerkungen: Neuer Vinylboden in der gesamten Wohnung verlegt
Eigener Kellerraum mit ebenerdigem Zugang, ideal auch für Fahrräder
Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Glasfaseranschluss bereits in der Wohnung vorhanden
Kein Sanierungsstau am Gebäude
In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in die Immobilie investiert, unter anderem in die Balkone, das Dach, die Fenster, die Frischwasserleitungen sowie die Elektrik.
Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 383 €. Davon sind rund 170 € umlagefähig, etwa 39€ nicht umlagefähig. Zusätzlich werden derzeit monatlich 174 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209900 €209.900 €
2.528,92 €/m²
Hausgeld
383 €383 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
224.594 €1
Kaufpreis
209.900 €
Kaufnebenkosten
14.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.149 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harburger Straße 46, Stade (21682)
Der Stader Bahnhof sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Auch die Stader Innenstadt liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und kann alternativ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Wohnung steht aktuell leer, wird provisionsfrei verkauft und kann daher sofort bezogen oder vermietet werden.
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Nachricht. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.
Freundliche Grüße
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
