Einfamilienhaus zum Kauf

689000 €689.000 €

2.524 €/m²

10 Zimmer  •  273 m²  •  592 m² Grundstück

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Elsen, Grevenbroich (41515)

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Exklusives Wohnen mit großzügigem Raumangebot

Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in diesem freistehenden Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 273 m² sowie zusätzlich ca. 114 m² teilweise hochwertig ausgebauter Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Das im Jahr 1987 auf einem ca. 592 m² großen Grundstück errichtete Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept, das vielfältigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Wohnfläche im Erd- und Kellergeschoss umfasst ca. 167 m² und vermittelt ein modernes Wohnambiente im mediterranen Stil. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt dient. Von hier aus gelangen Sie direkt in einen gemütlichen, gepflasterten Innenhof - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Über eine große Flügeltür erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch Zugang zu einer Terrasse mit elektrischer Markise sowie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Kaminbereich, der mit seiner exklusiven Gestaltung zu entspannten Stunden einlädt.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie zudem in die geräumige Küche, die neben viel Arbeitsfläche auch ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Das wintergartenähnliche Fensterelement verfügt über einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse und bietet einen besonderen Flair mit umfassenden Blick in den Garten.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Schlafzimmer, ein elegantes, weiß gefliestes Badezimmer aus dem Jahr 2018 mit großzügiger, begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres helles Schlafzimmer, das dank großer Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster steht hier ebenfalls zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro sowie vier weitere Kellerräume, darunter ein Wasch- und Heizungsraum. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche oder für den Einbau einer Sauna - ein Starkstromanschluss ist bereits vorbereitet.

Obergeschoss - flexibel nutzbare Wohneinheit
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Schlafräume und wird derzeit als separate Wohneinheit genutzt. Bei Bedarf kann diese problemlos über die vorhandene Wendeltreppe wieder mit dem Erdgeschoss verbunden werden. Auf ca. 105 m² Wohnfläche, aktuell über eine Außentreppe zugänglich, stehen Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein großzügiges Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro bzw. Ankleidezimmer, eine große Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Moderne Haustechnik und gepflegter Zustand
Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, eine zentrale Warmwasseraufbereitung sowie Solarthermie sorgen für eine nachhaltige Energienutzung. Doppelverglaste Holzfenster tragen zusätzlich zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und erhielt im Jahr 2023 einen neuen Außenanstrich, der langfristigen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.

Außenbereich und Stellplätze
Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Freiplätze, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten.

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Grevenbroich vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem besonderen Wohnerlebnis. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Sonstiges Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Bitte melden Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.

Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 500 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!

Sprechen Sie uns an! Stichworte Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet