Mehr Hausgefühl als Wohnung - moderne Garten-Eigentumswohnung mit Stil und Substanz
Diese moderne Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Niedernberg verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Gartenanteil von ca. 113 m². Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten - ideal für alle, die Wert auf Helligkeit, Freiraum und hohe Wohnqualität legen.
Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und bietet ein gewachsenes, abgeschlossenes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst wird aktuell vollständig fertiggestellt und in hochwertigem Ausstattungsstandard übergeben.
Die Innenräume bieten ein stimmiges, modernes Designkonzept: Die Wände sind in Q3-Qualität mit Malervlies ausgeführt, dies schafft eine ruhige, elegante Oberfläche. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem hochwertigen Eichenholzparkett ausgestattet. Der warme, gemütliche Farbton erzeugt eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre. Die großformatigen modernen Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC strahlen Wärme und Ruhe aus und verleihen den beiden Räumen eine hochwertige, zeitlose Optik. Sämtliche Badarmaturen sind selbstverständlich installiert.
Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden gehören ebenso zur modernen Ausstattung wie zeitlose Türen, Schalter und Steckdosen - die Wohnung ist bezugsbereit, ohne weiteren Ausbauaufwand.
Der durchdachte Grundriss bietet neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung, die zusätzlich zur Wohnung erworben werden.
Errichtet nach aktuellen energetischen Standards und in moderner Bauweise, steht diese Wohnung für zeitgemäßen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine effiziente, zukunftssichere Wohnqualität.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
- Bodenbeläge: Eiche Parkett - Fenster: Kunststoff in Dreifach-Verglasung mit 5 Kammerprofil (inkl. elektr. Rollläden) - Bäder: moderne, großformatige Fliesen - Wände: Q3 (Malervlies) - Heizung: Pelletanlage, Fußbodenheizung - Videosprechanlage - überdachte Terrasse mit großem Garten - Aufzug zur Tiefgarage - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernberg (63843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wäre es nicht schön dort zu Wohnen, wo andere Urlaub machen? Niedernberg - die idyllische Gemeinde direkt am Mainufer. Kleine Gassen und restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Bild der 5000-Einwohner-Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Der Freizeitwert dieser Gemeinde ist sehr hoch - Seen und Rad-Wanderwege führen entlang des Mains durch Niedernberg. Die Gemeinde selbst verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Volksschule. Weitere Schulen finden sich in der näheren Umgebung, so auch die Hochschule Aschaffenburg. Der Ort bietet sich auch als Lebensmittelpunkt für Pendler an, die Nähe zur A3 und A 45 macht die Fahrt nach Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, zu einem Kinderspiel. In ca. 40 Minuten erreicht man das Zentrum der Main-Metropole, in weniger als 30 Minuten den internationalen Flughafen. Nach Aschaffenburg gelangt man über die B469 in etwas mehr als 10 Minuten. In Niedernberg findet sich neben einer guten Infrastruktur auch eines der besten Restaurants in der Umgebung. Das Seehotel Niedernberg bietet deutsche und mediterrane Küche auf höchstem Niveau. Am Ortsrand ist außerdem ein 18 Loch Golfplatz in Turnierformat angelegt, der Interessierten neben hoher Spielqualität auch sehr gute Konditionen für eine Mitgliedschaft anbietet. Das Freizeit- und Erholungsgebiet rund um den Niedernberger See lädt zum Spazieren und Baden ein. Auch weitere Freizeitmöglichkeiten wie ein Tennisplatz und zahlreiche Vereine sind vor Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 36, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00
