Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Dachterrasse in ruhiger Lage von Bergkamen
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bergkamen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem, liebevoll angelegtem Garten. Die grüne Außenanlage bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Das Haus verbindet eine solide Bauweise mit durchdachten Grundrissen und nachhaltigen Modernisierungen - ideal für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus wurde 1968 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert und im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Komplettsanierung wurden unter anderem die Fassade inklusive neuem Putz, die Dachhaut sowie die Dachdämmung erneuert. Zudem erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster mit Rollläden sowie die Installation einer Gaszentralheizung. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine Wärmedämmung und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 2023 wurde die Gasheizung nochmals modernisiert, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten und kontinuierlich instandgehaltenen Zustand präsentiert.
Die Gesamtwohnfläche von rund 195 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit etwa 81 m² Wohnfläche bietet vier Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie eine Terrasse mit Markise und direktem Zugang in den Garten. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 114 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Diele und zwei Bädern. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige, attraktiv gestaltete Dachterrasse im Obergeschoss, die zusätzlichen Außenraum schafft und einen geschützten Rückzugsort mit besonderem Wohnambiente bietet. Große Gauben im Dachgeschoss sorgen zudem für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Ein Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor inklusive Fernbedienung rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 16.410 €.
Ein überzeugendes Gesamtpaket aus ruhiger Lage, gepflegter Substanz, attraktiven Außenflächen und stabilen Mieteinnahmen - mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
vermietet
595 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
476000 €476.000 €
2.441,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
533.453 €1
Kaufpreis
476.000 €
Kaufnebenkosten
57.453 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.140 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.993 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Bergkamen (59192)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie ist absolut beeindruckend und bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Bergkamen, eine Stadt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität.
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich perfekt für Familien und Ruhesuchende eignet. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu Spaziergängen und Entspannung in der Natur ein. Gleichzeitig sind alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur einen Katzensprung entfernt.
- **Verkehrsanbindung**: Die Autobahnanbindung ist hervorragend, sowohl die A1 als auch die A2 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Großstädte wie Dortmund und Hamm bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Buslinien, die regelmäßig verkehren und den Bahnhof Bergkamen anbinden.
- **Einkaufsmöglichkeiten**: In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleineren Boutiquen. Das nahe gelegene Einkaufszentrum bietet zusätzliche Vielfalt und Komfort.
- **Bildung und Betreuung**: Mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Zudem befinden sich weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
- **Freizeit und Erholung**: Die Nähe zum Datteln-Hamm-Kanal eröffnet Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Bootsfahrten. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu aktiven Unternehmungen ein.
- **Medizinische Versorgung**: Mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus sind in Bergkamen vorhanden, um eine umfassende medizinische Versorgung zu gewährleisten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 16.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.44, Distanz zum Bus: 0.29
