Seltene Gelegenheit: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Wohnlage
Diese helle 4-Zimmer-Etagenwohnung in Mönchengladbach-Wickrath bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Balkon. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.
Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, Waschmöglichkeiten stehen im Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einem soliden Zustand, das monatliche Hausgeld beträgt 345 €.
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.115,38 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wickrath, Mönchengladbach / Wickrath (41189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wickrath in Mönchengladbach, einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur 200 Meter entfernt, die Grundschule ist in 1,3 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind etwa 1 km entfernt. Die Innenstadt von Rheydt ist lediglich 5 km entfernt und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Die Autobahn ist nur 1,2 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage vereint städtischen Komfort mit familiärer Wohnqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 5.00
