Platz für Leben, Arbeiten und Ideen: Haus mit Scheunen und Ausbauoption
Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine moderne, großzügig geschnittene Küche mit Kaminofen, die nicht nur funktional ist, sondern auch einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Badezimmer sowie ein weitläufiges Wohnzimmer, das ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Patio, ein geschützter Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das erste Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide schaffen Rückzugsorte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den durchdachten Grundriss dieser Etage.
Im Dachgeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit zum Ausbau, so dass zusätzlicher Wohnraum mit ca. 26 m² ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen geschaffen werden kann.
Ein besonderes Highlight ist die angebundene Scheune, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder auch als Ausbaureserve eignet.
Gegenüber befindet sich eine weitere Scheune mit zusätzlichem Abstellraum, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein Haus mit viel Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten, ideal für Handwerker, Kreative oder Wohnen und Arbeiten.
Merkmale
415 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Ausstattung Haus & Scheune - Ca. 126 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Wohnzimmer - 2 Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss im kleinem Badezimmer - Gemütlicher Patio / geschützter Außenbereich am Haus - Angrenzende Scheune am Haus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Separate Scheune gegenüber, nutzbar als Garage oder Lager und Terrasse mit ca. 13 m2 - Optionaler Pachtgarten in fußläufiger Entfernung - Fliesen in Küche und Badezimmer - Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen - Stromanschluss in den Scheunen vorhanden - Internetanschluss möglich (noch zu verlegen) - zwei Kaminöfen (Wohnzimmer und Küche)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.015,87 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.466 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
34.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberehrenbach, Leutenbach (91359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberehrenbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Leutenbach im Landkreis Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und weitläufiger Natur und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Besonders attraktiv ist der Standort für Handwerker, Selbstständige, Kreative oder Käufer mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die dörfliche Struktur ermöglicht kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ausreichend Raum für individuelle Nutzungskonzepte.
Die ländliche Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Gleichzeitig sind die Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg gut erreichbar.
Die Fränkische Schweiz befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für einen hohen Freizeitwert mit Wander- und Radwegen, Klettermöglichkeiten sowie zahlreichen Ausflugszielen. Auch für Familien bietet die Umgebung ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.
Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Umfeld und guter Anbindung macht Oberehrenbach besonders interessant für Käufer, die ein Anwesen mit Scheune, Werkstatt oder Lagerflächen nutzen möchten und dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Ruhiges Wohnen im Grünen mit viel Platz und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ideal für Individualisten, Handwerker und Käufer mit Platzbedarf.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.8, Distanz zum Kindergarten: 3.5, Distanz zur Grundschule: 3.7, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 11
