Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
3.260 €/m²
6 Zimmer • 183,7 m² • 778 m² Grundstück • frei ab sofort

778 m² Eckgrundstück mit Altbestand – Top-Lage Herzogenaurach (Adidas-Nähe)

ANGEBOT FÜR BAUTRÄGER, GENERALUNTERNEHMER UND SELBSTNUTZER MIT NEUBAUWUNSCH Zum Verkauf steht ein 778 m² großes, voll erschlossenes Eckgrundstück in einer der gefragtesten Mittelstädte Bayerns. Die rechteckige Form, die Ecklage mit zwei möglichen Zufahrten und die ruhige Wohnstraße machen dieses Grundstück ideal für eine moderne Neubebauung. Vorstellbare Konzepte (vorbehaltlich behördlicher Klärung): - Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten - Doppelhaus (zwei Einheiten je ca. 140 m² Wohnfläche) - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Kleines Mehrfamilienhaus - Grundstücksteilung in zwei Bauparzellen denkbar (Eckcharakter ermöglicht zwei separate Zufahrten)

Merkmale

frei ab sofort
778 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
3 WCs, Gäste-WC
Garten
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1972
Letzte Modernisierung2008
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

3.260,04 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuseser Straße 2, Haundorf, Herzogenaurach (91074)

Die Neuseser Straße liegt im ruhigen Wohngebiet Haundorf an der westlichen Stadtgrenze von Herzogenaurach, grenznah zu Niederndorf und Erlangen-Neuses. Eine Lage mit höchster Wohnqualität und hervorragender Anbindung an die Arbeitgeber der Region: - ca. 1,5–2,5 km zum Adidas World of Sports - ca. 2,3 km zum Puma-Hauptsitz - ca. 2,2 km zu Schaeffler - ca. 2–3 km zur Innenstadt Herzogenaurach - direkte Anbindung A 3 (AS Erlangen-Frauenaurach) - Bushaltestelle ca. 100 m, Vollversorgung, Schulen, Kindergärten fußläufig in Niederndorf bzw. Herzogenaurach Kernstadt erreichbar - Geplante Südumgehung Niederndorf–Neuses entlastet die Wohnlage perspektivisch zusätzlich Herzogenaurach ist mit den Konzernen Adidas, Puma und Schaeffler einer der nachfragestärksten Wohnstandorte in Bayern. Bauplätze in dieser Größenordnung und Lagequalität sind extrem rar, ein 778 m² Eckgrundstück mit Teilungspotenzial ist eine echte Knappheitsressource.

Weitere Informationen

Der Preis ist als Einstiegsangebot kalkuliert. Bei mehreren ernsthaften Interessenten behält sich der Verkäufer ein strukturiertes Bieterverfahren mit fester Annahmefrist vor. Aussagekräftige Bonitätsnachweise (Bankvorvalidierung, Eigenkapitalnachweis bzw. Bauträgerbonität) beschleunigen die Annahme deutlich.

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Über den Anbieter

Linnea GmbH

Hans-Vogel Str. 2, 90765 Fürth

Partnerschaft

Herr Philipp EbertDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26TMPWV11WKX

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Einfamilienhaus zum Kauf599000 €599.000 €3.260 €/m²6 Zimmer • 183,7 m² • 778 m² Grundstück • frei ab sofortNeuseser Straße 2, Haundorf, Herzogenaurach (91074)Kontaktieren