Handwerkertraum in Stockach! Mit riesigem Potenzial zum Top-Preis!
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage von Stockach-Windegg, das vor allem eines bietet: echtes Potenzial zu einem Preis, der in der heutigen Marktlage nur selten zu finden ist. Mit einem Kaufpreis von lediglich 180.000 € eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, Visionäre oder Kapitalanleger, die den Wert einer Immobilie erkennen und gezielt entwickeln möchten.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als gemütliches Familienzuhause, individuelles Eigenheim oder attraktives Entwicklungsobjekt. Die bestehende Grundstruktur schafft eine solide Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau dadurch enormes Entwicklungspotenzial. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier nicht nur der Wohnkomfort deutlich steigern, sondern auch nachhaltig Wert schaffen.
Der Fokus dieser Immobilie liegt klar auf dem Wohnen mit Entwicklungspotenzial im Innenbereich - ideal für Käufer, die ein unkompliziertes Wohnkonzept ohne pflegeintensive Außenflächen schätzen. Ein praktischer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll.
Dieses Haus richtet sich bewusst an Käufer mit Weitblick: Menschen, die nicht nach einem perfekten Neubau suchen, sondern die Chance erkennen, aus einer Immobilie mit Charakter etwas Besonderes zu machen. In einer Zeit, in der Immobilienpreise selbst für deutlich kleinere Objekte oft weit höher liegen, stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit im Raum Stockach dar.
Merkmale
50 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
offener Kamin
4 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial Holzofenheizung und Nachtspeicherofen Großer Keller mit praktischem Stauraum Einfache Ausstattungsqualität Baujahr ca. 1960 Teilweise erneuerte Anlagentechnik (2023) Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen Pflegeleichtes Wohnkonzept ohne aufwendige Außenflächenpflege Gut angebundene Lage im Ortsteil Stockach-Windegg
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.636,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in Stockach-Windegg, einem ruhig gelegenen Ortsteil mit ländlichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Kernstadt Stockach sowie die gesamte Bodenseeregion. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Stockach als "Tor zum Bodensee" ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie einer charmanten Altstadt. Auch die Autobahn A98 ist schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Singen, Überlingen, Konstanz und in die umliegenden Regionen. Für Pendler und Personen ohne ausschließliche Pkw-Nutzung ist die Anbindung ebenfalls interessant: In der Umgebung bestehen Busverbindungen in Richtung Stockach und Tuttlingen, wodurch eine solide regionale Erreichbarkeit gegeben ist.
Auch Radfahrer profitieren von der Lage: Die Verbindung nach Stockach ist gut erreichbar und macht alltägliche Wege oder Freizeitfahrten angenehm planbar. Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerholung ein. Die reizvolle Hegau-Landschaft mit ihren sanften Hügeln und zahlreichen Wegen bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Bodensee: Dieser ist von Stockach aus in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die Freizeitmöglichkeiten erheblich - von Seepromenaden über Gastronomie bis hin zu zahlreichen Ausflugszielen. Die Lage verbindet damit auf gelungene Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, Visionäre oder Investoren, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig Wert schaffen möchten.
Ob zur Eigennutzung als individuelles Zuhause oder als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung eigener Ideen und Konzepte. Der attraktive Kaufpreis eröffnet insbesondere Käufern mit Weitblick eine seltene Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen und eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
