Großteils saniertes Reihenmittelhaus mit vielen Extras
Sie suchen ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen, dennoch zentral erreichbaren Lage? Dann präsentiert sich dieses hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus in Neufahrn bei Freising als ideales Familiennest. In einem behaglichen Wohngebiet gelegen, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und modernster Technik, die Ihnen Komfort, Sicherheit und Unabhängigkeit bietet.
Die Immobilie wurde ca. 1985 erbaut und steht auf einem pflegeleicht gestaltetem Grundstück von ca. 270 m² in Südausrichtung. Die Wohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich über drei Ebenen:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine klassische, familienfreundliche Aufteilung mit Eingangsbereich, Gäste-WC, einer großzügigen Küche inkl. Einbauküche und einem wohnlich-lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder zum Entspannen nach einem langen Tag. Hier steht auch der neue wasserführende Holzofen zur Unterstützung der Gasheizung (BJ 2006). Abgesehen vom praktischen Mehrwert des Ofens ist das Feuer durch die Glasscheibe zu beobachten vor allem in kalten Winternächten sehr beruhigend. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in den Garten, der Ihnen geschützte Außenmomente zum Spielen, Toben und Grillen im Sommer bietet. Die teilweise überdachte und mit einer Markise ausgestattete Terrasse hat einen ruhigen Blick über Felder und Wiesen.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer - durch eine optionale Wand kann daraus bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer (siehe Grundrisse) entstehen. Das 2017 erneuerte, barrierefreie Badezimmer verfügt über eine große Dusche, ein Bidet, zwei Waschbecken und ein WC. Im Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden, im Duschbereich wird diese gesondert elektrisch geregelt. Der großzügige Flur und ein Abstellbereich vervollständigen diese Ebene.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen halboffenen Wohnbereich, einem separaten Zimmer und einem weiteren Bad, welches 2025 frisch renoviert wurde. Dieses Stockwerk ist ideal als Rückzugsort für Teenager oder als flexibler Arbeits- bzw. Gästebereich.
Besonderes Highlight ist die durchdachte Barrierefreiheit: ein Treppenlift verbindet EG, 1.OG und DG und ermöglicht uneingeschränkten Zugriff auf alle Ebenen.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise beheizbar und gefliest.
Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit Außenstellplatz. In der Garage sorgt eine Wallbox für komfortables Laden eines Elektroautos.
Zur Spitzenausstattung zählen neue Fenster im gesamten Haus (ca. 2022), elektrische Außenjalousien, ein elektrisch betriebenes Garagentor sowie Markisen - Komfortsteuerung inklusive.
Eine moderne PV-Anlage mit 5,1 kWP samt Speicher im Keller sorgt in Kombination mit einem wasserführenden Holzofen für eine umweltbewusste, effiziente Wärmeversorgung. Der jährliche Gasverbrauch lag im letzten Jahr bei rund 800 m³, was den energetischen Standard des Hauses unterstreicht. Auch die Solarthermieanlage von 2023 unterstützt die Gas-Heizung bei der Brauchwassererwärmung.
Eine Glasfaseranbindung ermöglicht Highspeed-Internet für Home-Office oder digitale Lernwelten der Familie.
Zusatznutzen: Die Möglichkeit einer Einliegerwohnung unter dem Dach eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als eigenständige Wohneinheit für Großeltern oder ein erwachsenes Kind. Küchenanschlüsse sind vorhanden.
Dieses Haus bietet Raum für gemeinsame Erlebnisse und individuelle Rückzugsorte gleichermaßen - eine hochwertige Ausstattung, zeitlose Materialien wie Parkett, Kork oder Fliesen sowie klare, freundliche Linien schaffen eine Atmosphäre, in der sich Familien sofort zuhause fühlen. Energieeffizienz, Sicherheit und Vielseitigkeit verbinden sich hier zu einem Ort, an dem Generationen miteinander wachsen können.
Sie können sich das Leben in diesem Haus vorstellen? Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
