Haus zum Kauf

279000 €279.000 €

1.800 €/m²

7 Zimmer  •  155 m²  •  789 m² Grundstück

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Breitenhausen, Niederwinkling (94559)

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Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Denn Sie sparen hier richtig Geld bei der Anfangsinvestition für das große Erbbaurechtsgrundstück durch den sehr attraktiven Erbpachtzins von nur 137 € im Jahr bei einer Restnutzungsdauer von 41 Jahren bis 2066 und einer Verlängerungsoption um weitere 99 Jahre.
Verkauft wird ein massiv gebautes Zweifamilienhaus Baujahr 1970 mit 2 großen, separaten Wohnungen im EG und DG, mit großer Doppelgarage und großem Garten. Es ist vollständig unterkellert und wurde und im Jahre 1990 durch einen Anbau erweitert. Eine Doppelgarage mit 2-3 vorgelagerten Außenstellplätzen sowie zwei Nebengebäude im Garten komplettieren das Ensemble.

In der Gemeinde Niederwinkling gibt es mittlerweile zwischen min. 80 und 100 Grundstücke auf Erbpachtbasis und es sollen weitere Bauparzellen folgen, um vor allem junge Familien anzusiedeln, die sich einen teuren Grundstückskauf in der heutigen Zeit einfach nicht mehr leisten können! Erbpachtgeber sind vor allem die Gemeinde selbst, aber auch die Kirche und Stiftungen wie bei diesem Objekt. Die Erbpacht ist notariell im Grundbuch abgesichert, so dass die Hauskäufer kein Risiko haben.

Zur Ausstattung: die EG-Wohnung muss noch renoviert werden, die DG-Wohnung ist sofort bezugsfertig, denn sie wurde erst 1990 umfangreich modernisiert mit zwei zusätzlichen Dachgauben, neuem Bad, neuen isolierverglasten Kunststofffenstern und neuer EBK!

Noch mehr Infos finden Sie in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage. Ebenso zur Erbpacht-Einsparung und zu den bereits genehmigten Förderungen für die energetische Sanierung.

Provisionshinweis 3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB. Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote - https://newlevel.immobilien/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen