Haus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

6.711 €/m²

6 Zimmer  •  163,9 m²  •  344 m² Grundstück

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Trudering-Riem, München (81827)

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Waldrandlage von Waldtrudering

In sehr ruhiger und begehrter Wohnlage von Waldtrudering, nahe dem Waldrand, befindet sich dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1984. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, grünen Wohnanlage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Familien mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das Haus steht auf einem ca. 344 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 163,90 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Zum Haus gehören eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine sofort bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,38 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten.
Die moderne Einbauküche in Weiß ist mit Neff-Markengeräten ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche sowie Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen zwei großzügige, beheizte Hobbyräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können, z. B. als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Familienbereich. Zusätzlich befindet sich hier eine Dusche. Außerdem gibt es eine Waschküche mit Trockenraum sowie weitere Kellerabteile.

Dachgeschoss:
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst drei Zimmer mit ca. 75,52 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen praktischen Grundriss, einen Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Besonderheiten:
Die beiden Wohneinheiten können bei Bedarf zusammengelegt oder getrennt genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundendes notariellem Kaufvertrages. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges Alle Objektangaben wurden uns vom Verkäufer oder von Dritten übermittelt.
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Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025