Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 455.000 € 8 Zimmer 156 m² 782 m² Grundstück Auf der Alm 9 Bergheim 50126

Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei
455000 €
2.917 €/m²
8 Zimmer • 156 m² • 782 m² Grundstück

Käuferprovisionsfrei: Familie + Platz für Hobby/Büro - XXL-Grundstück & große Garage

Diese käuferprovisionsfreie und gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1953) wurde 1988 und 1994 umfassend erweitert und modernisiert. Auf ca. 156 m² Wohnfläche über drei Etagen stehen 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Bäder zur Verfügung - ideal für Familien, die Raum benötigen.
Besonderes Plus ist das ca. 782 m² große Grundstück mit Garten und sonniger Terrasse. Für Fuhrpark, Hobby oder Arbeiten bietet die Immobilie zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze. Zusätzlich steht ein separat nutzbarer Raum in/an der Garage für Büro, Hobby oder Lager zur Verfügung - attraktiv für Selbständige und Handwerker mit Platzbedarf (Nutzung vorbehaltlich der individuellen Anforderungen und ggf. baurechtlicher Zulässigkeit).
Das Haus ist voll unterkellert und wurde zuletzt 2022 modernisiert; es befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung. Die ruhige, ländlich geprägte Lage mit guter Erreichbarkeit der Stadt verbindet Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit.

Merkmale

782 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

455000 €

2.916,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei
Für den Käufer ist die Vermittlung Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

493.675 €1

Kaufpreis

455.000 €

Kaufnebenkosten

38.675 €

Notarkosten (1,5%)

6.825 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.575 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Auf der Alm 9, Bergheim (50126)

Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis) und überzeugt durch ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet und im nahen Umfeld gut erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Bergheim in der Metropolregion Köln/Bonn gut angebunden: Über die A61 (AS Bergheim-Süd) sowie die Anbindung zur A4 (über das Kreuz Kerpen) erreichen Sie Köln und Bonn in kurzer Fahrzeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet praktikable Verbindungen in die Region.
Für Freizeit und Naherholung stehen zahlreiche Grün- und Landschaftsräume im Rheinland zur Verfügung - ideal für Spaziergänge, Sport und Auszeiten im Freien. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Besichtigung & Finanzierung

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bereits vor der Besichtigung mit einer kostenfreien Finanzierungsberatung. Im Rahmen eines Konditionenvergleichs über 500+ Banken und Finanzierungspartner ermitteln wir gemeinsam eine passende Finanzierung - inklusive individueller Finanzierungskonzepte und Prüfung möglicher Fördermittel.

Kostenfreie Finanzierungsberatung

Individuelle Finanzierungskonzepte

Fördermittel-Check (z. B. KfW/Landesprogramme)

Persönliche Begleitung bis zur Darlehenszusage

Weitere Infos: ?? www.hypofin24.de

Gut vorbereitet zur Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020